深入了解 九如邑
「九如邑」位於高雄市鼓山區九如四路933號，於1995年4月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由御城建設興建，樓高22層，總戶數達302戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約27.92至96.36坪），涵蓋2至4房產品。由於社區基地位於鼓山內惟地區，緊鄰壽山國家自然公園與內惟車站，鐵路地下化後更銜接了美術館特區的休閒機能，具備穩定的自住與代租代管需求。
- 交通機能便利： 緊鄰台鐵內惟站，鐵路地下化後交通縫合，前往美術館園區或左營高鐵站皆十分快速。
- 公設比低： 21.76%的公設比在同類產品中屬於極低水平，室內實際使用坪數較大，對於追求高實坪的購屋者具備吸引力。
- 屋齡較高： 完工至今已約30年，購屋者需額外負擔室內水電管線老化、外牆維護或公共設施折舊等修繕成本。
- 管理品質變數： 總戶數多達302戶且管理方式非全天候保全，社區整體維護品質與進出安全性較具挑戰。
「九如邑」基本資料
- 社區名稱 九如邑
- 地址 高雄市鼓山區九如四路933號
- 建設公司 御城建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 22 層 / 地下 2 層
- 總戶數 約 302 戶
- 格局規劃 27.92~96.36 坪
- 公設比 21.76％
- 屋齡 約 30 年
九如邑管理與公設
「九如邑」的公設包括接待大廳、中庭花園及信箱區等。管理費每坪每月40元。
九如邑生活便利性
周邊商圈
(1) 內惟市場： 社區鄰近著名的內惟傳統市場（步行約 10 分鐘），是該區域最主要的生鮮採買與小吃中心。
(2) 美術館商圈： 距離美術館圓環僅約 5 分鐘車程，提供高端購物、餐飲與休閒選擇。
大型醫院
高雄市立聯合醫院： 距離約 1.8 公里，開車約 6 分鐘。
交通機能
(1) 台鐵內惟站： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘即可抵達。
(2) 公車站牌： 門口九如四路擁有多條公車路線，距離最近的「內惟站」步行約 2 分鐘。
(3) 主要聯外道路： 鄰近中華路與翠華路，可快速連結左營區、國道十號與市中心。
教育資源
(1) 內惟國小： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘。
(2) 大榮中學： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
綠地公園
(1) 壽山國家自然公園： 距離約 500 公尺，是重要的健身健行休憩區。
(2) 美術館園區： 距離約 1 公里，步行約 12-15 分鐘。
