深入了解 菁英會館
菁英會館位於高雄市三民區，基地在愛國路與莊敬路的區塊，社區規劃主要以小坪數套房為主，格局多為1房1廳，於2006年6月完工，也因為鄰近高雄科技大學（建工校區）、高雄高工、文藻外語大學等學校，加上鼎山商圈的上班族與外地工作者，擁有穩定的租屋需求。
- 總價：因為坪數集中在約4～8坪，成為首購族少數能進入高雄市區的產品。
- 投資：緊鄰三所學校（高雄科技大學建工校區、高雄高工、文藻外語大學），加上鼎山商圈的上班族與外地工作者，社區租賃需求強勁。
- 機能：位在鼎山生活圈，樓下即是7-11、早餐店，附近就有家樂福、大型連鎖商店與雜貨店、連鎖餐飲等。
- 空間：因為產品坪數在4.25至7.18坪，有雙人居住需求或有大量物品的自住客，恐出現空間不足的問題。
- 公設比：公設比約45.01%，高於一般（約30%~35%），降低可使用的室內面積。
- 貸款：不僅在登記上部分戶別為商業用或辦公室，加上坪數只有不到8坪，影響到銀行貸款的成數與利率。
- 戶數：總戶數達364戶，恐怕會增加電梯等待、公設使用頻率、噪音干擾的居住品質問題。
菁英會館基本資料
建案名稱：菁英會館
建設公司：汎太資產物業管理
基地面積：多棟集合型態
總戶數：約364戶
樓層規劃：10層
格局規劃：4.25~7.18坪
公設比：約45.01%
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
車位規劃：地下室一樓機車位；汽車主要仰賴周邊停車場
菁英會館社區管理與公設狀況
飯店式管理的實踐
社區提供24小時保全服務、門禁刷卡管制、監視系統，有提供垃圾環保室可免追垃圾車，因為公設比高達45％，所以公共設施以實用性為主，接待大廳、中庭花園、交誼廳，頂樓設有自助洗衣機與曬衣空間。
菁英會館社區生活區域狀況
商圈
位於鼎山與文藻兩大商圈的交會點，周邊銀行、郵局、區公所等行政資源齊全，如家樂福鼎山店等
醫療
鼎山街、大順路沿線有眾多診所、藥局，較大型的醫院則包括高雄榮民總醫院（約10分鐘車程）或高雄醫學大學附設中和紀念醫院（約15分鐘車程）。
交通
·公車：社區周邊有多個公車站牌 。
·捷運：目前並無捷運站點，但未來最大的交通利多是靠近高雄環狀輕軌C27灣仔內站（大順鼎山路口）。
·鐵路：距離台鐵科工館站或民族車站約5~10分鐘車程。
·道路：主要幹道是大順路、鼎山街、建工路，靠近國道一號鼎金系統交流道。
學校
國小學區： 鼎金國小
國中學區： 鼎金國中
大專院校： 文藻外語大學、高雄科技大學（建工校區）
公園
社區周邊有鼎金公園、灣仔內公園等小型綠地，金獅湖風景區或澄清湖風景區距離也不遠。
菁英會館鄰里氛圍
菁英會館所在以學生、單身族群、外地工作者為主，人口流動性高，使得鄰里氛圍呈現流動性、便利性；加上位於鼎中商圈，居住於此，必須接受相對較高的環境噪音與複雜的交通狀況。
