深入了解 民族國宅
「民族國宅」位於高雄市三民區，基地座落於九如一路、民族一路、大昌一路等主要幹道交會處，緊鄰國立科學工藝博物館（科工館），民族國宅是高雄早期的國民住宅代表作，完工於1979年，總戶數高達1988戶，共有29棟，因為位置、機能以及近年來積極推動的都市更新議題，屬於高雄少見的大型資產優勢社區。
- 地段：位於三民區核心地段，緊鄰科工館、高醫商圈，生活機能成熟。
- 交通：鄰近台鐵民族車站、科工館車站，未來有捷運黃線Y9站規劃。
- 持分：早期國宅設計，土地持分比例高，具備都市更新的長線價值。
- 屋齡：若是以2025年來看，近46年的屋齡，可能面臨管線老舊、裝潢翻新等問題。
- 車位：早期規劃多為無車位或少數平面車位，停車問題較為困擾。
- 整合：總戶數近2000戶，產權複雜，都更整合期長且變數多。
民族國宅基本資料
•建案名稱：民族國宅
•建設公司：高雄市政府
•總戶數：約1988戶
•樓層規劃：地上7層及11層的華廈
•格局規劃：主力坪數規劃約17坪左右
•公設比：部分資料顯示約4.24%。
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：多數戶別無車位
民族國宅社區管理與公設狀況
民族國宅因其超大社區規模和高齡屋齡，呈現出極端分化，部分棟別環境整潔、維護良好；但也有部分區域因住戶結構複雜、管理費收繳不易，導致環境較為髒亂、公共設施缺乏維護。
●公設項目
•中庭花園：部分棟別設有簡易的中庭花園或綠化空間。
•停車空間：少數棟別有規劃地下室或平面停車位。
•梯廳/走道：基本的梯廳與樓梯空間。
民族國宅社區生活區域狀況
●商圈
民族國宅位於九如一路、民族一路、大昌一路等主要幹道交會處，緊鄰高醫、建工商圈，周邊餐飲、藥局、診所林立，生活採買極為便利，附近商圈則有：
•高醫商圈
•建工商圈
•家樂福鼎山店
•大樂購物中心
•好市多（Costco）
•全聯福利中心
•漢神巨蛋購物廣場
•義享天地
●醫療
•基層診所：高醫商圈周邊密佈各式專科診所、藥局，提供便利的基層醫療服務。
•大型醫院：步行或短程車程即可抵達高雄醫學大學附設醫院。
●交通
•公車：民族一路、九如一路、大昌一路等主要道路上設有多個公車站牌，多條公車路線行經。
•捷運：目前距離捷運紅線後驛站（R12）車程不遠，未來則是有捷運黃線Y9站預計將行經民族一路，未來完工後，將大幅提升交通便利性與增值潛力。
•鐵路：社區緊鄰台鐵民族車站、台鐵科工館車站，可搭乘區間車快速往返高雄市區及鄰近縣市。
•道路：主要幹道有民族一路、九如一路，可快速連接左營、鳳山等區，鄰近九如交流道，開車族可快速上國道。
●學校
•民族國小
•正興國中
•高雄醫學大學
•國立高雄科技大學
●公園
•科工館公園
•鐵路地下化綠園道
民族國宅鄰里氛圍
「民族國宅」由於社區規模龐大，住戶組成多元，涵蓋了早期公教人員、在地居民、高醫/高科大的學生與教職員，以及外來租客，許多老住戶之間保有濃厚的人情味，鄰里氛圍是其特色之一。
