深入了解 河歌山
「河歌山」位於高雄市鼓山區美術南二路，於2009年8月完工，是一座屋齡約16年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由城揚建設興建，樓高15層，總戶數達189戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約15至62坪），產品類型涵蓋1至4房格局，能滿足單身族至換屋家庭的多樣需求。由於坐落於美術館特區南側，鄰近愛河風景區與內惟藝術中心站（輕軌），兼具自然景觀與交通便利性，因此長期以來是該區熱門的自住與代租代管標的。
- 地理位置優越：位於美術館特區核心地帶，步行即可抵達愛河沿岸綠地，居住環境清幽且具備高品質生活氛圍。
- 生活機能完整：鄰近青海路餐飲商圈，且隨輕軌成圓與鐵路地下化，周邊大眾運輸與商業機能日益成熟。
- 公設比相對較高：公設比約33.24%，在同屋齡大樓中比例略高，購屋者需留意室內實際使用空間的分配。
- 學區總量管制：所屬學區多為熱門學校，如有就學需求之家庭需注意設籍時間與學區限制。
「河歌山」基本資料
- 社區名稱 河歌山
- 地址 高雄市鼓山區美術南二路42號
- 建設公司 城揚建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 15 層 / 地下 2 層
- 總戶數 約 189 戶
- 格局規劃 15.35~62.42 坪
- 公設比 33.24％
- 屋齡 約 16 年
- 基地面積 約 736 坪
河歌山管理與公設
「河歌山」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、視聽室、信箱區等。管理費每坪每月60元。
河歌山生活便利性
商圈
(1) 青海路商圈： 社區距離青海路餐飲特區非常近，步行約 5-8 分鐘即可抵達。這是美術館特區最主要的生活採買、高端餐飲及休閒中心。
(2) 內惟市場： 距離約 1.2 公里，開車或騎車約 5 分鐘，提供傳統生鮮採買選擇。
醫院
高雄市立聯合醫院 ：距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
交通
(1)輕軌內惟藝術中心站：距離約 600 公尺，步行時間約 8 分鐘。
(2)公車站牌：社區外美術南二路與馬卡道路皆有多條公車路線站牌，步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：主要幹道包含馬卡道路、中華一路及翠華路，方便快速連結市區與往返南北高雄。
教育
(1) 中山國小： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
(2) 七賢國中： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
綠地
(1) 美術館公園：距離約 500 公尺，走路約 6 分鐘。
(2) 愛河景觀步道：距離約 300 公尺，走路約 4 分鐘。
