深入了解 孟竹國宅
此社區為超過40年的公寓，並非新建大樓華廈，但此社區仍是交易的熱區，因為位處清大周邊生活圈，地理位置佳，環境好，所以該處雖為公寓，交易的單價仍能高達50萬以上，是周邊生活機能帶領了此案的價格。
- 社區屬於雙明星學區，尤其社區位於建功國小、建功國高中學區內，是許多家長為了設籍而入手的熱門標的。
- 社區緊鄰清華大學與交通大學，學術氛圍濃厚，出租給學生或年輕教職員的市場非常穩定。
- 本社區生活機能能算全台首選，走路即可抵達清大夜市商圈、大全聯、公道五路商圈，餐飲、醫療、銀行、採買機能應有盡有，幾乎不需要開車。
- 本社區的核心價值就是未來的都更潛力，這是新竹市極少數「地權完整」且「住戶共識推動都更」的大型舊社區。由於地段極佳，若未來成功都更，身價將有翻倍可能，因此具備很強的投資／置產價值。
- 社區具有高地坪持份，作為舊式公寓，其土地持份非常大，通常有14～15坪，這在寸土寸金的東區是非常珍貴的資產。
- 社區屋齡超過40年，結構與屋況老舊，水電管線必須全面更換，所以修繕費用高，這類舊國宅普遍存在牆面滲漏水、隔音不佳等問題。此外此社區為舊公寓，沒有電梯，對於長輩或有幼兒的家庭來說，爬4、5樓是沉重的負擔。
- 停車難度極高，因為這舊公寓社區並沒有足夠的地下停車場停車位，所以社區規劃時並無配給足夠的停車位，住戶通常需要在周邊尋找車位或排隊租借社區內的地上停車格，對於開車族較不友善。
- 社區無現代化的物業管理，垃圾清理與公共空間維護主要依賴住戶自治。舊社區巷道較狹窄，且由於鄰近夜市商圈，周邊人流與車流聲響較大，環境較為嘈雜。
- 雖然地段保值，但因屋齡極高，部分銀行在貸款成數或年限上可能會較為保守，除非申貸人條件極佳，自備款比例可能需抓高一點。
孟竹國宅基本資料
- 社區名稱 孟竹國宅屬於國宅型態的公寓社區
- 基地位置 新竹市東區建功一路47巷8號
- 建物形態 公寓無電梯
- 樓層規劃 5層樓
- 總戶數 約585戶屬於大型公寓社區
- 屋齡 約41～42年屬於老舊公寓（依據實價登錄資料）
- 房型規劃 3房為主
- 建物總坪數 約22～25坪
- 主建物坪數 約22.96坪
- 公設比 極低（約10％），室內使用空間大
- 土地坪數 約14.77～14.83坪土地持分大，具備未來改建潛力
- 管理方式 無管理或少有管理
孟竹國宅特色介紹
孟竹國宅最大特色就是位在新竹著名的清大商圈（清大夜市／建功商圈），此為新竹的核心地帶，享有極為成熟完善的機能，所以此國宅之所以交易熱絡價格不低，最大因素就是地理位置，餐飲是非常便利又豐富的飲食環境。
孟竹國宅交通方式
本社區位在清華大學與科學園區交界處，交通便捷，開車族可以從鄰近的國道一號（中山高）新竹交流道上高速公路，向北向南十分便利，另外這社區也是國道客運的重要停靠點，搭乘客運往返外縣市十分方便。另外社區周邊有多路線公車站牌，可以前往竹科園區及新竹鬧區。此社區距離新竹火車站大約15分鐘車程，只要沿南清公路一路走即可到達新竹火車站，搭乘台鐵也是十分便利。唯獨此社區較不便利的便是搭乘高鐵，若要搭乘高鐵需要搭乘公車前往竹北的高鐵站，開車的話車程約20分鐘。
孟竹國宅生活機能
社區接近清大夜市商圈中心，各式小吃、餐廳都很方便，白天是是新竹著名的美食區，晚上還有熱鬧的清大夜市，附近還有速食店（麥當勞、肯德基），是餐飲最熱鬧的區域，生活三餐不用擔心。鄰近則還有便利商店、傳統市場、全聯福利中心、愛買等大型超市，採買非常方便。此外，距離特力屋、好市多及迪卡儂都在車程10分鐘之內，採購非常便利。至於學區部分，國小是建功國小，還有清華大學附設實驗國小，國中則是建功國中及光武國中還有光復中學，旁邊更是清華大學及交通大學，是個書香氣息濃厚區域。至於鄰近的綠地，旁邊就是赤土崎公園，提供住戶休閒和綠化空間，還有清大校園內有相當的綠地可提供民眾，內有昆明湖及成功湖，可提供民眾散步休憩，所以此社區是綠意環繞的好環境。
