深入了解 聯宏聯宏五福商業大樓
「聯宏五福商業大樓」位於高雄市前金區，基地座落於五福三路61號，樓下即銀行與百貨，周邊環繞大立百貨、漢神百貨等大型購物中心，步行即可抵達高雄捷運中央公園站與輕軌光榮碼頭站，大樓於1979年11月竣工，由聯宏建設興建，這座地上16層、地下1層的建築，總戶數達181戶，屬於典型的「住辦合一」混合型建築，涵蓋了從精巧套房、舒適兩房、實用三房到寬敞四房等多種格局，為前金區不可忽視的房產選擇之一。
- 地段：坐落於高雄市前金區五福三路，不僅是早期高雄的金融命脈、重要的東西向幹道，更是串聯鹽埕、前金、新興、苓雅等核心區域的商業命脈。
- 機能：緊鄰大立百貨商圈、連接漢神百貨商圈，步行即可到達百貨、超市、傳統市場、中央公園及愛河，生活所需一應俱全。
- 交通：步行即可抵達高雄捷運中央公園站與輕軌光榮碼頭站，公車路線眾多，主要幹道環繞。
- 屋齡：若是以2026年來看，大樓屋齡約47，可能面臨外觀老舊、管線更新、設備維護等問題。
- 組成：由於是住辦混合商業大樓，住戶與辦公人員出入頻繁，相較於純住宅社區，人員組成較為複雜。
- 車位：早期大樓車位規劃較少，停車可能不便，需額外尋找停車位或仰賴大眾運輸。
- 噪音：緊鄰五福三路主幹道，低樓層住戶可能受到交通噪音影響。
聯宏五福商業大樓基本資料
•建案名稱：聯宏五福商業大樓
•建設公司：聯宏建設
•基地面積：約504坪（土地使用分區：商業區）
•總戶數：181戶
•樓層規劃：16層
•格局規劃：8.97~41.95 坪
•公設比：11.34%
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：坡道平面/機械
聯宏五福商業大樓社區管理與公設狀況
「聯宏五福商業大樓」有24小時管理人員駐守，負責門禁管制、包裹收發及公共安全維護，作為一棟屋齡較高的住商混合大樓，管委會運作健全，設有專人負責大樓梯廳、電梯及公共區域的日常清掃，垃圾集中處理區定期清運；公設項目雖不豪華，但實用性強。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾統一處理
●公設項目：
•設有電動車充電樁
•接待大廳、電梯、走廊空間、停車場、信箱區、儲藏室、垃圾間、回收區
聯宏五福商業大樓社區生活區域狀況
●商圈
聯宏五福商業大樓位於大立百貨旁，距離漢神百貨不遠，精品購物、餐飲美食、娛樂休閒等有多元選擇，沿線商店林立，涵蓋各式餐飲、銀行、藥妝、便利商店等，附近商圈則有：
•漢神百貨商圈
•新堀江商圈
•大立百貨商圈
•五福商圈商圈
●醫療
•基層醫療：周邊診所林立，包含耳鼻喉科、牙醫等，就醫便利。
•大型醫院：距離高醫、市立聯合醫院大同院區及阮綜合醫院約10-15分鐘車程。
●交通
•公車：五福三路沿線設有多個公車站牌，提供密集且多元的公車路線。
•捷運：距離高雄捷運紅線中央公園站（R9）僅約500公尺，步行數分鐘即可抵達。
•輕軌：距離高雄輕軌光榮碼頭站（C10）約500-600公尺，可搭乘輕軌遊覽高雄港灣沿線的觀光景點，如駁二藝術特區、流行音樂中心等。
•道路：社區正臨主要幹道五福三路、中華三路、成功一路，，是市區重要的商業與交通動脈，快速銜接國道一號。
●學校
•國小學區：前金國小、苓洲國小
•國中學區：前金國中、苓雅國中
●公園
•中央公園
聯宏五福商業大樓鄰里氛圍
「聯宏五福商業大樓」社區，由於大樓本身兼具住宅與辦公功能，住戶組成多元，包含上班族、小家庭、投資客以及在此設立微型辦公室的業者，白天，五福三路車水馬龍，人潮熙攘，百貨公司、商店、銀行、餐飲業蓬勃發展，鄰近中央公園、城市光廊、高雄市立圖書館總館等文化設施，為社區增添了人文藝術氣息，鄰里氛圍，是典型的市中心商業區與居住區的融合。
