深入了解 圓山窗外
位在台北市士林區基河路16號的「圓山窗外」，是劍潭生活圈中頗具辨識度的電梯住宅。社區約於2004年底完工，屋齡約21年，規劃11層樓、148戶，並以小坪數至中坪數產品為主。最大的特色很直白：離捷運劍潭站近、離士林夜市不遠，周邊又有劍潭公園與河濱綠地，對於通勤族與喜歡都市便利生活的人來說，條件相當完整。
- 距離捷運劍潭站近，步行約3分鐘，通勤便利。
- 士林夜市、劍潭公園、前港公園等休閒機能集中。
- 148戶、11層樓，具電梯大樓的社區規模。
- 公設包含中庭、游泳池、健身房等，休閒設施相對完整。
- 坪數選擇從約10坪級到30坪左右，對單身、小家庭及投資型買方較有彈性。
- 屋齡已超過20年，購屋時除了室內裝潢，也應留意公共區域、管線與設備維護狀況。
- 公設比約38.4%，在中古大樓產品中不算低。
圓山窗外基本資料
「圓山窗外」是一個位於臺北市士林區的大樓社區，總戶數148戶，總樓層為地上11層，坪數約為10.26~31.22坪，格局以1~3房為主。
- 建案名稱：圓山窗外
- 建設公司：德霖建設
- 總戶數：148戶
- 樓層：地上11層
- 格局：1~3房為主
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
圓山窗外管理與公設
管理方式：
社區屬有管理的電梯大樓，實際管理時間與管理費仍建議看屋時向管理室或房仲確認。
公設項目：
接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV及曬被區等，公設類型算是相當豐富。
圓山窗外生活便利性
商圈
- 7-11步行2分鐘。
- 萊爾富步行2分鐘。
- 全聯福利中心步行2分鐘。
- 美廉社步行5分鐘。
- 劍潭市場步行6分鐘。
醫療
新光醫療財團法人新光吳火獅紀念醫院開車8分鐘。
交通
- 捷運劍潭站步行3分鐘。
- 公車： 基河路、承德路與中山北路周邊均有公車路線，前往士林、北投、中山及台北市中心都有多元選擇。
- 對於不想天天開車進市區的人而言，捷運距離是這個社區非常實際的加分項。
綠地
- 華齡公園步行3分鐘。
- 劍潭公園步行3分鐘。
學區
- 劍潭國小步行4分鐘。
- 百齡國小步行9分鐘。
- 百齡國中步行7分鐘。
- 百齡高中步行8分鐘。
- 銘傳大學步行9分鐘。
圓山窗外鄰里氛圍
「圓山窗外」的生活畫面很容易想像：早上走幾分鐘搭捷運，晚上想吃東西可以往士林夜市晃；週末則能到劍潭公園、基河公園走走。這種「交通很城市、休閒又有綠意」的組合，是劍潭生活圈相當鮮明的特色。
另一方面，社區位在基河路上，周邊觀光、商業與交通活動相對旺盛，因此居住感受會比純住宅巷弄更有都市節奏。整體而言，「圓山窗外」比較適合重視捷運通勤、生活機能與休閒便利性，同時希望擁有電梯大樓與完整公設的買方；若追求極度安靜或新屋規格，則建議把屋齡與周邊環境列入比較。
