深入了解 都會風情
「都會風情」位於高雄市鼓山區文忠路，於1995年7月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由正倫建設興建，樓高10層，總戶數為103戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約9至27坪），產品類型涵蓋套房及2房格局。由於鄰近瑞豐夜市商圈與捷運巨蛋站，步行即可抵達商圈核心，且位於文忠路靜巷，兼具生活便利性與居住安寧，因此長期以來是該區熱門的代租代管與小資族首選標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數產品為主力，入手總價相對較低，對於預算有限的投資族群或首購族具備吸引力。
- 地理位置優越： 位於鼓山區精華地帶，緊鄰巨蛋商圈與瑞豐夜市，步行即可滿足日常採買、餐飲及娛樂需求，生活機能極為成熟。
- 屋齡偏高： 完工於1995年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或建築維修等修繕成本。
- 管理成本相對較高： 總戶數僅103戶，分攤社區管理與維護費用的戶數較少，對於小型社區而言，長期的公共維護經費支應可能較具壓力。
「都會風情」基本資料
社區名稱 都會風情
地址 高雄市鼓山區文忠路163號
建設公司 正倫建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 10 層 / 地下 2 層
總戶數 103 戶
格局規劃 9.19~26.75 坪
公設比 30.96％
屋齡 約 30 年
基地面積 約 215 坪
都會風情管理與公設
「都會風情」的公設包括接待大廳、電梯梯間、信箱區等。管理費每戶每月1,601元。
都會風情生活便利性
周邊商圈
(1) 瑞豐夜市/漢神巨蛋商圈： 社區距離著名的瑞豐夜市非常近，步行約 3-5 分鐘即可抵達。這是北高雄最主要的生活採買、餐飲及休閒娛樂中心。
(2) 裕誠/明華路商圈： 步行約 5 分鐘內，沿線擁有大量連鎖餐廳與零售店面，機能極佳。
最近的大型醫院
高雄市立聯合醫院 ：距離約 2.2 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通機能
(1) 高雄捷運紅線巨蛋站：距離約 500 公尺，步行時間約 6-8 分鐘。
(2) 公車站牌：社區附近的裕誠路或華榮路皆有多條公車路線站牌，步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3) 主要聯外道路：周邊主要幹道包含博愛二路、大順一路及中華路，方便快速連結市區各處。
教育資源
(1) 龍華國小： 距離約 1.1 公里，步行約 15 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2) 明華國中： 距離約 650 公尺，步行約 8 分鐘，開車約 2 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 凹子底森林公園： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘，是當地指標性的景觀休閒綠地。
(2) 文忠公園： 距離約 150 公尺，走路約 2 分鐘。
