深入了解 新鹽埕廣場大廈
「新鹽埕廣場大廈」位於高雄市鹽埕區的核心地帶（府北路36號），緊鄰知名的高雄城中城舊址對面，是一個具有濃厚歷史氛圍且交通便利的老牌社區。儘管大樓已經屋齡老舊，但因為社區前的公園翻修以及愛河比鄰，變成生活機能強大的一個社區。
- 該社區是高雄市中心少數「百萬總價」即可入手的電梯大樓，對於預算有限的單身族或小額投資客（收租族）非常友善。
- 自從對面改建為「府北公園」後，面向府北路的戶別擁有開闊的綠地景觀，成為了公園景觀第一排，採光與通風相較以往大幅提升，居住環境也變得清爽。
- 社區步行即可到達鹽埕埔捷運站、全聯、以及無數的鹽埕在地老牌美食，生活便利性在高雄屬於頂尖等級。
- 此社區堪稱高租金投報率，由於總價低，若重新裝修後出租，投報率通常能優於一般住宅社區，是許多長期收租客喜愛的標的。
- 隨著駁二、高流帶動觀光，以及周邊老舊建築陸續整建，該區的治安與街道觀感逐年改善，區域復甦力道強。
- 該社區屋齡老化嚴重，建築已超過45年，漏水、管線老舊及結構耐震問題皆慢慢浮現，買此社區的物件，需要預留一筆不小的預算進行全屋翻新。
- 社區總戶數多（超過260戶），且多為小坪數出租戶，人員流動率大，住戶組成較複雜，雖然有管理員管委會，但社區整體的安寧與維護水平較難達到純住宅水準。
- 銀行對於「高屋齡」加「小坪數套房」的核貸非常保守，貸款成數受限，可能僅有5～6成，甚至部分銀行不承貸，買方自備款壓力較大。
- 社區地下室設計車位有限，多數住戶需在周邊尋找月租停車場或路邊停車格，停車較不便。
- 雖然公園化改善了環境，但府北路一帶在高雄老一輩眼中仍有較深沉的歷史印象，如早期商圈沒落後的治安疑慮，這點可能會影響未來轉手的客群廣度。
新鹽埕廣場大廈基本資料
- 社區名稱 新鹽埕廣場大廈
- 詳細地址 高雄市鹽埕區府北路36號
- 建築構造 RC（鋼筋混凝土）
- 完工日期 約1980年3月（屋齡約45～46年）
- 樓層規劃 地上12層／地下2層
- 總戶數 約266戶
- 公設比 約33.07％
- 格局規劃 以套房、1房、2房為主，坪數多介於6坪至20坪之間
- 管理方式 設有管理員，土地分區為「商業區」
新鹽埕廣場大廈特色
該社區以小坪數套房為主，成交總價低，對於預算有限的首購族、學生族或作為收租投資來說，進入門檻極低。此外此社區步行至捷運橘線「鹽埕埔站」約只要8～10分鐘，生活便利性高，對於無車族來說非常友善。
社區座落鹽埕美食腹地，樓下與周邊即是鹽埕區知名的傳統美食聚落，包含大公路、瀨南街一帶的小吃。此社區還鄰近駁二藝術特區、愛河風景區及高雄流行音樂中心，假日時常有市集與展覽，出門就可以直接看展逛市集，這是此社區最大特色。
新鹽埕廣場大廈交通方式
社區周邊的交通發達，搭乘捷運，步行至橘線鹽埕埔站只要8～10分鐘，距離約500～600公尺，透過橘線可快速前往高雄車站、美麗島站轉乘紅線，或往西前往西子灣。另外社區又鄰近輕軌「真愛碼頭站」或「駁二大義站」，只要步行約12～15分鐘，方便前往亞洲新灣區、高雄流行音樂中心等觀光熱點。
另外社區周邊的大公路、七賢路及五福路上，都設有多個公車站牌，如捷運鹽埕埔站，大仁路站，都有多路公車串聯市中心、三民區與鼓山區。
如果自行開車，可經由中正路可快速銜接市中心與國道一號中正交流道。周圍鄰近高雄大橋與中正大橋，跨越愛河即可抵達前金區與苓雅區。
新鹽埕廣場大廈生活機能
鹽埕區是高雄知名的美食與文化聚集地，所以社區周邊機能一應俱全，採買部分位於七賢三路上，步行約5分鐘，就是全聯福利中心鹽埕壽星店，可提供豐富的生鮮與日常物資。至於生鮮部分，旁邊大北市場與鹽埕第一公有市場，提供了傳統的採買體驗，近期也有許多文創小店進駐，充滿懷舊感。另外大公路與七賢三路的小吃，聞名高雄，周邊有無數知名的老牌美食，如鴨肉珍、米糕城、婆婆冰等。
至於公園綠地部分，府北公園就在社區對面，就是原城中城舊址改建，提供居民休閒散步的綠帶空間。另外愛河就在社區旁，步行到河畔約5～8分鐘，即可抵達，是運動與散步的絕佳場所。鄰近高雄市立歷史博物館、駁二藝術特區與高雄流行音樂中心，假日常有各種展演活動，藝文氛圍濃厚。
另外附近設有健新醫院以及多家銀行如中信、兆豐、彰銀，日常辦理業務非常方便。
