深入了解 四維天廈
「四維天廈」位於新竹市北區四維路，於1993年5月完工，是一座屋齡約32年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由正群建設興建，樓高14層，總戶數為141戶。在產品規劃上，坪數跨度由30坪至65坪，以2至4房產品為主。由於社區座落於新竹市中心精華地段，緊鄰林森路與中正路商圈，步行即可抵達新竹市政府及站前核心區域，兼具完善的生活便利性與穩定居住機能，是該區長年具備市場詢問度的中古標的。
- 低總價優勢： 該社區單價在北區市中心相對親民，對於預算有限的在地首購族或小家庭，具備較容易負擔的入手門檻。
- 地理位置優越： 位處四維路，步行即可滿足日常採買、餐飲與公家機關洽公需求，且鄰近學區，生活機能高度成熟。
- 屋齡偏高： 完工於1993年，購屋者需額外注意室內老舊管線更新、防水維修及建築結構長期維護成本。
- 管理模式較簡便： 雖有管理員配置，但根據資料顯示社區目前無固定管理費制度，住戶需留意社區公共設施的長期修繕經費來源與維護品質。
「四維天廈」基本資料
社區名稱 四維天廈
地址 新竹市北區四維路130號
建設公司 正群建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 14 層 / 地下 2 層
總戶數 141 戶
格局規劃 29.99~65.42 坪
公設比 24.08％
屋齡 約 32 年
基地面積 約 415 坪
四維天廈管理與公設
「四維天廈」的公設包括接待大廳、電梯梯間、垃圾集中區及信箱區等。管理方面設有管理員，管理費的部分目前為「無管理費」。
四維天廈生活便利性
周邊商圈
(1) 林森/中正商圈： 社區距離新竹站前商圈非常近，步行約 8-10 分鐘即可抵達。這是該區域最主要的生活採買、餐飲及連鎖藥妝服務中心。
(2) 西門市場： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘，提供豐富的傳統生鮮採買選擇。
最近的大型醫院
台大醫院新竹分院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通機能
(1) 新竹火車站：距離約 1 公里，開車時間約 5 分鐘，步行約 12-15 分鐘。
(2)公車站牌：社區附近四維路或林森路上擁有多條公車路線站牌（如「四維路」或「西門國小」站），步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：周邊主要幹道包含林森路、中山路及經國路，方便快速連結市區各處，聯外動線尚稱便利。
教育資源
(1) 西門國小： 距離約 200 公尺，步行約 3 分鐘。
(2) 成德高中(含國中部)： 距離約 1.8 公里，開車約 6 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 頂福公園：距離約 600 公尺，走路約 8 分鐘。
(2) 天公壇公園：距離約 700 公尺，走路約 9 分鐘。
