深入了解 昌益芬蘭
「昌益芬蘭」是新竹市東區關新路商圈非常知名的社區，與「丹麥」、「挪威」並稱為昌益北歐三小國。該社區因緊鄰新竹科學園區，且位於全台所得最高的「關新里」，一直是園區工程師的首選指名社區之一。昌益芬蘭社區的優勢在於**「出門即商圈，回家即公園」**。由於其地段緊鄰關新路核心，生活品質極佳，對於重視效率與生活品質的族群（如園區工程師家族）來說，是機能最完整的社區之一。
- 此社區位在新竹市的「關新里」，此為全台所得最高的「關新里」核心。所以生活機能全區最強，下樓就是關新路商圈，星巴克、麥當勞、藥妝店及各式連鎖餐廳應有盡有。
- 社區位居公園第一排，緊鄰3500坪的日光公園（關新公園），這在密集的重劃區是極稀有的綠地資源。
- 極低公設比，實際坪數大，大約僅29％，相比現在新成屋動輒34～36％的公設，買芬蘭可以省下不少錢在公設上，室內空間感明顯寬敞許多。
- 頂級明星學區，擁有關埔國小、光武國中的雙明星學區優勢，這對於重視子女教育的家庭來說是強大的資產保值保證。
- 保值與轉手性極佳，最主要是地理位置離竹科正門極近，加上關新路地標地位，該社區一直是園區工程師的首選，「指名度」極高，想賣時通常很快就能成交。
- 土地使用分區議題，這可能是昌益芬蘭最大的隱憂。部分戶別登記為「策略性辦公室」。雖然現況多作為住宅，但若政府嚴格執行土地分區查核，可能面臨罰款。此外，這類物件在某些銀行的貸款成數可能較低，或無法申請青年安心成效貸款（青安貸款）。
- 社區總戶數超過500戶，屬於大型社區，此社區彼此棟距較近，採光較差，主要是因為大樓是呈ㄇ字型或口字型排列，部分面中庭的戶別採光較差，且與對面鄰居對望的感覺較明顯，隱私度略低。
- 尖峰時段交通擁塞嚴重，雖然離園區近，但關新路是進出園區的要道，上下班時間周邊道路（光復路、慈雲路）極度擁塞。
- 社區完工於2008年左右，目前屋齡約17～18年。買入後可能需要針對水電管線、衛浴廚具進行翻新，這是一筆額外的裝修成本。
- 戶數多、出入相對雜，相較於附近幾百公尺外的高級建案（如一品大觀等），芬蘭的戶數較多，包含不少租客（園區工程師單身租屋），社區的純粹度較低。
昌益芬蘭基本資料
- 建案名稱 昌益芬蘭
- 基地位置 新竹市東區關新路19巷（緊鄰日光公園）。
- 建設公司 昌益建設。
- 屋齡 約17～18年（約2008年完工）。
- 基地面積 約3,022坪。
- 建築規劃 地上14層、地下3層。
- 總戶數 約531戶。
- 格局規劃 2房、3房及4房（24～67坪）。
- 用途設定 1～8樓多為「策略性辦公室」，9樓以上為「商務住宅」。
- 土地使用分區 住1科技產業專用區
- 公設比 29.85％
- 構造種類 RC
昌益芬蘭社區特色
社區位於關埔重劃區的核心地帶，步行即可到達3500坪的日光公園（關新公園）。此區域生活機能極強，星巴克、麥當勞及各式連鎖餐廳林立。此社區距離新竹科學園區正門極近，上下班接送非常方便。社區距離火車站近，所以可以靠軌道交通，步行就可達台鐵新莊車站，方便轉乘至新竹高鐵站或新竹火車站。
社區公設完善，採全齡化公設設計，包含中庭花園、健身房、閱讀室、兒童遊戲區、會客室等，管理品質穩定，且公設比約為29％左右，相較於近年的新成屋低。
昌益芬蘭交通方式
社區鄰近新竹科學園區與交通樞紐，若是在竹科工作，不論是通勤或跨區移動都非常便利。另外此社區要仰賴台鐵捷運化，靠步行約12分鐘（約800公尺）即可抵達台鐵新莊車站，所以靠台鐵就可如同捷運般便利。此外從這裡搭乘六家線僅需約5分鐘即可到達「六家高鐵站」，或約15分鐘抵達新竹市區。
社區位於關新路商圈，距離科學園區門口極近，對於在園區上班的工程師來說，上下班接送或騎車通勤都非常迅速。若自行開車，經由公道五路或光復路，可快速銜接國道一號（新竹交流道）與國道三號，對外交通網絡十分發達。
昌益芬蘭生活機能
該區域被視為新竹的「副都心」，周邊機能涵蓋餐飲、購物與休閒，社區下樓即是關新路商圈，匯集了各國美食，例如受歡迎的金春喜韓廚、星島海南雞，以及深夜聚會首選的ABVBar & Kitchen日式居酒館。此外，鄰近的新莊街與長春街也有許多平價小吃與精緻早午餐。
日常採買部份，步行範圍內皆有全聯福利中心（新竹關東店）與美廉社，可滿足所有生鮮與日用品需求。超商與藥妝，社區周邊有多家7－11、全家及康是美、屈臣氏，生活所需隨手可得。若喜歡前往傳統市場採買，附近的關東市場也是在地居民常去的地方。
休閒綠地與環境部份，這是該區最重要的綠地指標，步行僅需數分鐘，公園設有大型遊樂場與慢跑道，是居民散步與親子活動的熱門場所。
