深入了解 R5新世界
「R5新世界」位於高雄市鳳山區福誠二街99號，於2017年7月完工，是一座屋齡約8年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由永信建設興建，樓高15層，總戶數達400戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約16.22至109.07坪），涵蓋了從小坪數套房到大坪數住宅。由於社區為地上權住宅性質，入手門檻較一般所有權建案低，且鄰近捷運紅線前鎮高中站（R5）與五甲商圈，兼具交通便利性與生活機能，因此成為區域內熱門的租賃與首購標的。
- 入手總價親民： 作為地上權建案，單價與總價相較周邊所有權建案更具競爭力，對於預算有限的首購族或追求高投報的投資族具吸引力。
- 地理位置優越： 緊鄰捷運R5前鎮高中站，步行即可抵達，且鄰近五甲核心商圈與福誠高中，具備成熟的生活與教育機能。
- 地上權性質： 土地權利並非永久持有，貸款成數、貸款銀行選擇較少，且未來價值隨剩餘年期縮短可能遞減。
- 戶數多且坪數雜： 總戶數達400戶，且產品包含套房與大坪數，住戶組成較為多樣化，社區管理品質與公共空間的使用維護相對繁雜。
「R5新世界」基本資料
- 社區名稱 R5新世界
- 地址 高雄市鳳山區福誠二街99號
- 建設公司 永信建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 15 層 / 地下 2 層
- 總戶數 400戶
- 格局規劃 16.22~109.07坪
- 公設比 35.80％
- 屋齡 約8年
- 基地面積 約 3,088 坪
R5新世界管理與公設
「R5新世界」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區等。管理費每坪每月50元。
R5新世界生活便利性
周邊商圈
(1) 五甲商圈： 社區距離著名的五甲路商圈非常近，步行約 5-10 分鐘即可抵達，提供完整的生活採買、餐飲及連鎖門市。
(2) SKM Park Outlets： 距離捷運僅一站之隔或開車約 5 分鐘，提供豐富的購物與休閒娛樂選擇。
大型醫院
高雄市立小港醫院： 距離約 4 公里，開車約 10-12 分鐘。
交通機能
(1) 高雄捷運紅線前鎮高中站： 距離約 450 公尺，步行約 6 分鐘即可抵達。
(2) 公車站牌： 社區周邊翠亨北路、五甲路設有多條公車路線站牌，步行約 5 分鐘可達。
(3) 主要聯外道路： 鄰近中山四路及五甲三路，方便快速連結中山高速公路（國道一號）與小港機場。
教育資源
(1) 福誠國小： 距離約 500 公尺，步行約 7 分鐘。
(2) 福誠高中（含國中部）： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘，教育資源極近。
綠地公園
(1) 五甲公園： 距離約 100 公尺，步行約 2 分鐘，具備大面積綠地供休憩。
(2) 前鎮河親水公園： 距離約 500 公尺，步行約 7 分鐘。
