深入了解 妙房東大廈
妙房東大廈位於高雄市三民區，基地座落於大豐一路與昌裕街的交會，距離建工商圈僅幾分鐘路程，緊鄰建工商圈與大昌商圈，食衣住行育樂一應俱全，也是三民區最便利的生活圈之一，社區步行數分鐘即可抵達國立高雄科技大學（建工校區），龐大的學生與教職員，讓社區提供了龐大的租屋需求，社區總戶數約144戶，樓高僅七層，屬於典型的中低樓層華廈，為高雄三民區的熱門社區之一。
- 機能：緊鄰建工商圈與大昌商圈，食衣住行育樂一應俱全，也是三民區最便利的生活圈之一。
- 交通：鄰近國道一號九如交流道，聯外交通便捷；未來高雄捷運黃線Y07站（預計設於高雄高工附近）完工後，將進一步提升大眾運輸機能，具備增值潛力。
- 市場：鄰近高雄科技大學、樹德家商等多所學校，租客來源穩定，租賃需求強勁。
- 屋齡：若是以2025年來看，近30年的屋齡，可能面臨管線老舊、裝潢翻新等問題。
- 格局：社區主力為套房產品，家庭居住需求或偏好大空間者，選擇性較少。
- 人流：因鄰近學區與商圈，租客比例高，社區進出人員相對複雜。
- 車位：社區車位不足，周邊停車位一位難求，對於有停車需求的住戶，需仰賴周邊停車場或路邊停車格。
妙房東大廈基本資料
•建案名稱：妙房東大廈
•建設公司：南榮建設
•基地面積：約1,029坪
•總戶數：約144戶
•樓層規劃：7層
•格局規劃： 7.9~50.82 坪
•公設比：約35%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：多數戶別無固定車位
妙房東大廈社區管理與公設狀況
「妙房東大廈」設有管理員，並有管委會運作，提供基本的門禁與行政服務，由於是屋齡較高的華廈，公設項目相對精簡。
●社區管理
•警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾集中處理區
●公設項目：
梯廳與樓梯間、垃圾集中處理區
妙房東大廈社區生活區域狀況
●商圈
「妙房東大廈」社區緊鄰著名的建工商圈，此商圈以國立高雄科技大學為核心，聚集了大量的餐飲店、小吃攤、生活百貨、連鎖速食店等，是三民區最熱鬧的商圈之一，向東延伸即是大昌商圈，擁有全聯福利中心、家樂福便利購等大型連鎖超市，附近商圈則有：
•建工商圈
•大昌商圈
•全聯福利中心
•家樂福便利購
●醫療
•區域診所：周邊昌裕街、大昌路、建工路一帶，分佈著眾多內科、牙科、小兒科等各類診所。
•大型醫院：距離高雄醫學大學附設中和紀念醫院（高醫）車程約10至15分鐘。
●交通
•公車：周邊建工路、大昌路、覺民路皆有密集的公車路線行經。
•捷運：目前距離最近的捷運站為高雄捷運紅線R12後驛站，但需轉乘公車或騎車，未來捷運黃線Y07站（高雄高工站）預計將設於高雄高工附近，距離社區僅約800公尺至1公里，將大幅提升社區的捷運便利性。
•鐵路：距離台鐵科工館車站或民族車站車程約5至10分鐘。
•道路：緊鄰建工路、大昌路、覺民路等三民區主要幹道，透過建工路或大昌路可快速銜接國道一號的九如交流道。
●學校
•莊敬國小
•民族國中
•陽明國中
•國立高雄科技大學（建工校區）
•樹德家商
•高雄高工
●公園
•本館兒童公園
•建工公園
•國立科學工藝博物館
妙房東大廈鄰里氛圍
「妙房東大廈」所在的昌裕街，鄰近建工與大昌兩大商圈的核心地帶，可以輕鬆享受便利的餐飲與購物環境，由於緊鄰國立高雄科技大學（建工校區），社區周邊充斥著大量學生與教職員，因此其鄰里氛圍呈現出獨特的「學區商圈宅」特質。
