深入了解 運動家廣場
「運動家廣場」是位於高雄市大社區的知名大型社區，主要分為不同的區域（如A區、B區），建築型態涵蓋了電梯大樓與華廈。該社區以高CP值與低公設比聞名，是許多小資族或首購族在大社生活圈關注的重點對象。
- 超高實坪率，也就是低公設，這是該社區最大的優勢，此社區公設比僅約14％～15％，比起現在動輒35％的新大樓，同樣買30坪，這裡的室內空間會多出約6坪，住起來寬敞許多。
- 在北高雄楠梓、左營的房價飆漲的背景下，運動家廣場仍保有「總價友善」的特性。對於首購族或小資家庭來說，貸款負擔較輕，此社區擁有親民的總價門檻。
- 採買機能極佳，下樓出巷口就是大社果菜市場與中山路商圈，生活採買、外食幾乎不需要發動機車，便利性極高。
- 早期建築重視自然採光與通風，且該社區多數戶型格局方正，少有現代建築常見的暗廳或奇怪狹長格局。
- 鄰近義守大學與楠梓產業園區，對於想當房東的投資者來說，這裡的套房或多房型產品一直有穩定的租屋需求。
- 屋齡已達32年左右，購屋後通常需要針對水電管線、防水層進行全面翻修，這是一筆額外的開支，建議預留100萬左右的翻修款。
- 早期建案車位配比不高，並非戶戶有車位，若物件不含車位，周邊找車位會相對辛苦，尤其鄰近市場，尖峰時段交通較為擁擠。
- 社區管理水準不一，由於總戶數多且分為多區（A、B、C區等），各棟的管理委員會運作效率與素質有所落差。部分區域可能存在樓梯間堆放雜物、外牆剝落或電梯老舊維護頻率高的問題。
- 環境較為嘈雜，因緊鄰果菜市場，清晨時分周邊貨車進出較多，若居住在低樓層或面市場方向的戶別，可能會有較明顯的噪音影響。
- 增值空間受限，雖然保值性好，但因屋齡已高，未來的轉手對象可能會受限於貸款成數，部分銀行對高屋齡物件貸款成數較保守。
運動家廣場基本資料
- 建案名稱 運動家廣場
- 地理位置 高雄市大社區翠屏路84巷（鄰近大社與楠梓交界）
- 屋齡 約31～33年（完工於1992～1994年間）
- 樓層規劃 社區包含多棟建物，樓層差異較大
- 低層區約7～8層樓（華廈型態）
- 高層區最高可達19層樓（大樓型態）
- 總戶數 全社區規模較大，加總約500～1000戶（各區獨立管理）
- 坪數規劃 相當多元，從小坪數套房到大坪數住家均有
- 套房／一房：約12～14坪
- 三房／四房：約23～40坪
- 特殊戶型：有部分合併戶或大露臺戶型可達60～70坪
- 公設比 約14％～15％左右（早期建築特色，室內實坪比例高）
運動家廣場特色
相較於現代新成屋動輒33％以上的公設比，「運動家廣場」僅約15％的公設是其最大優勢，同樣的建坪可以獲得更大的室內使用空間。再者房價親民（低總價），單價目前約在15～20萬之間（視屋況與樓層而定），總價200～600萬即可入手，對於台積電進駐楠梓後的房價外溢效應下，是周邊相對負擔較輕的區域。
運動家廣場交通方式
該社區的主要優勢在於公路與國道運輸，對於機車族與開車通勤族相當便利。國道一號中山高鄰近楠梓交流道，開車約5～8分鐘即可上，南下高雄市區或北上往台南都很方便。另外前往國道十號的話，距離國十仁武或燕巢交流道不遠，方便銜接國道三號，往返高鐵左營站（車程約20分鐘）或屏東地區十分快捷。
搭乘大眾運輸部分有捷運與高鐵，社區並未緊鄰捷運站，主要還是要靠搭乘公車或開車騎車前往捷運都會公園站或捷運青埔站，車程約10～15分鐘。公車系統部分，社區周邊有高雄市公車行經，可接駁至楠梓火車站或鄰近捷運站。主要道路部分，透過中山路與翠屏路可快速通往大社核心區與楠梓火車站商圈。
運動家廣場生活機能
運動家廣場屬於發展成熟的舊社區，日常生活採買極為便利。社區步行約2～5分鐘即可到達大社果菜市場，是當地居民採買新鮮食材的核心地段。此外，中山路商圈是大社最繁華的商圈街道，聚集了各式小吃、餐廳、手搖飲，以及全聯福利中心、屈臣氏、康是美等，中山路商圈成為居民最重要飲食來源。
學區部分，國小有觀音國小，步行或騎車短距離內。國中是大社國中。大學則是鄰近義守大學、國立高雄科技大學（第一校區），因此社區也有不少學生租屋族群。另外金融機構與醫療資源部分，中山路上設有大社郵局、農會及多家銀行。醫療則是周邊有多家診所，大型醫療需求可前往附近的健仁醫院或開車前往義大醫院。
至於綠地空間，社區僅能靠鄰近大社公園，這是適合居民散步運動的休閒環境。
