深入了解 諾貝爾大廈
「諾貝爾大廈」位於高雄市鳳山區中山東路56號，於1998年8月完工，是一座屋齡約27年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由中馬建設興建，樓高達24層，總戶數為475戶。產品規劃坪數介於22.45至57.26坪，主要提供二至四房格局。由於社區座落於鳳山市中心往大寮方向的主幹道上，且緊鄰捷運鳳山國中站，具備極佳的交通區位優勢。儘管屋齡已近30年，但憑藉著成熟的生活機能與相對親民的單價，長期以來吸引不少在地首購族與通勤族關注。
- 捷運門前站： 社區鄰近捷運橘線鳳山國中站，出站後步行即可抵達，對於依賴捷運通勤往返高雄市區的居民極為便利。
- 公設比低： 公設比約22.36％，與新成屋相比，住戶可享有較高比例的實際室內使用空間。
- 屋齡與維護成本： 屋齡約27年，購屋者需考量公共設施老化、電梯維護以及室內水電管線更換等潛在修繕支出。
- 戶數較多： 總戶數達475戶，住戶組成相對較多，公共區域的管理維護與出入人員控管較具挑戰性。
「諾貝爾大廈」基本資料
- 社區名稱 諾貝爾大廈
- 地址 高雄市鳳山區中山東路56號
- 建設公司 中馬建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 24 層 / 地下 4 層
- 總戶數 約475戶
- 格局規劃 22.45~57.26坪
- 公設比 22.36％
- 屋齡 約27年
- 基地面積 約 1,025 坪
諾貝爾大廈管理與公設
「諾貝爾大廈」的公設包括接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區等。管理費每戶每月1440元。
諾貝爾大廈生活便利性
商圈
(1) 鳳山中山東路商圈： 社區即位於商圈核心，沿線各式餐飲、藥局、連鎖店林立，生活機能相當發達。
(2) 工協市場（勝利市場）： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘，是當地重要的大型傳統採買中心。
大型醫院
高雄市立鳳山醫院（委託長庚醫療財團法人經營）： 距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘。
交通機能
(1) 高雄捷運橘線鳳山國中站： 距離約 150 公尺，步行約 2 分鐘即可抵達，交通極其便利。
(2) 公車站牌： 中山東路上設有多線公車停靠站（如「鳳山國中」站），方便往返市區。
(3) 主要聯外道路： 透過中山東路可快速連結鳳山市區及大寮區，並可經由鳳林路串連至台29線。
教育資源
(1) 鳳山國中： 距離約 100 公尺，步行約 1-2 分鐘。
(2) 瑞興國小： 距離約 550 公尺，步行約 7 分鐘。
綠地公園
(1) 誠信公園： 距離約 400 公尺，步行約 5 分鐘。
(2) 黃埔運動公園： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
