深入了解 青春學苑復國分館
「青春學苑復國分館」位於台南市永康區復國一路475巷內，於2018年4月完工，是一座屋齡約7年的鋼筋混凝土（RC）學生套房型公寓。該社區由開普建設興建，樓高5層，總戶數為134戶。在產品規劃上，坪數極小，介於4.11至5.9坪之間，專注於提供單人居住的套房產品。由於鄰近崑山科技大學，且周邊有成熟的復國商圈生活機能，該社區是專為學生或單身租屋族群設計的投資型產品，長期以來是該區熱門的代租代管標的。
- 低總價與高投報潛力： 社區主力為低坪數套房，入手總價門檻相對較低，租金報酬率在區域市場中具備吸引力，適合預算有限的投資者。
- 屋齡新穎且近學區： 2018年完工，屋況新穎，相較於周邊多數老舊出租物件更具競爭力。鄰近崑山科大，穩定學生租客來源充足。
- 坪數極端狹小： 規劃坪數僅約4至6坪，居住空間受限，僅適合單人短期租住，不適合自住或長期持有。
- 無管理費與公共管理挑戰： 社區採無管理費運作，住戶需自主維護環境，公共區域的整潔與安全維護可能面臨挑戰。
青春學苑復國分館基本資料
- 社區名稱 青春學苑復國分館
- 地址 台南市永康區復國一路475巷28號
- 建設公司 開普建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 5 層 / 地下 0 層
- 總戶數 134戶
- 格局規劃 4.11~5.9坪
- 公設比 30.79％
- 屋齡 約7 年
- 基地面積 約220 坪
青春學苑復國分館管理與公設
「青春學苑復國分館」的公設主要為公共梯間、曬衣場、信箱區等基礎設施。本社區無管理費。
青春學苑復國分館生活便利性
商圈
- 復國商圈： 距離復國一路主幹道生活圈步行可達，各式餐飲小吃、超商、診所等機能成熟。
- 中華路商圈： 距離約 1 公里，開車約 3 分鐘，有家樂福、南紡購物中心等大型商場。
醫院
高雄榮民總醫院台南分院： 距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘。
交通
- 台鐵大橋車站： 距離約 3.5 公里，開車約 10 分鐘。
- 公車站牌： 復國路上有多個公車站點，距離最近的站牌步行約 3-5 分鐘即可抵達。
- 鄰近國道一號大灣交流道與主要幹道中華路，交通動線便捷。
學區
- 復興國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
- 復興國中： 距離約 1 公里，步行約 13 分鐘。
- 崑山科技大學： 距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘，為主要租客來源。
綠地
- 建國里活動中心公園： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘。
- 永康探索教育公園： 距離約 2 公里，開車約 6 分鐘。
