深入了解 85大樓
85大樓位於高雄市苓雅區與前鎮區交界，基地位在三多四路與自強三路的區塊內，樓高85層若是含尖塔高達378公尺，過去是一棟集住宅、商辦、飯店於一身的複合式摩天大樓，是高雄第一高樓也是台灣第二高樓，和台北101大樓都出自建築師李祖原之手，擁有南臺灣最高的觀景台，也是臺灣第一棟裝置抗風阻尼器的摩天大樓。鄰近高雄港、新光碼頭與高雄展覽館（600公尺）。
- 地標：高雄第一高樓，具備地標價值，可俯瞰高雄港、愛河、壽山與市景。
- 位置：緊鄰高雄亞洲新灣區，周邊重大建設（如高雄展覽館、流行音樂中心）
- 交通：步行可達捷運三多商圈站與輕軌高雄展覽館站。
- 機能：樓下即有小型商圈、便利商店，鄰近三多商圈百貨公司群、傳統市場、公園綠地。
- 產權：大樓內包含住宅、日租套房、商辦等，產權分散加上住戶組成複雜。
- 戶數：戶數多達1560戶，因用途混雜，長期存在爭議。
- 屋齡：截自2025年屋齡已超過25年，恐需投入公設、管線、修繕成本。
- 治安：過去存在眾多違法日租套房，導致出入份子複雜，經市府近年強力整頓，但形象仍難以擺脫。
85大樓基本資料
建案名稱：85大樓（東帝士85國際廣場）
建設公司：建台水泥股份有限公司
基地面積：約12,096坪
總戶數：約1,560戶
樓層規劃：85層
格局規劃：7.67～133.67坪
公設比：約30%
建築結構：鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
車位規劃：坡道平面/機械
85大樓社區管理與公設狀況
85大樓設有管委會，並採飯店式管理，垃圾處理方式為樓梯間堆置，但因產權複雜與多功能用途，管理狀況備受考驗；公共設施方面，主要集中在低樓層，包括交誼廳、信箱區、接待大廳等基本設施，得注意的是至今大樓內多數樓層仍歇業中或轉型。
商圈
大樓低樓層設有小型美食街與便利商店（如7-11），也位於高雄最精華的亞洲新灣區與三多商圈，步行即可抵達新光三越、SOGO、大遠百等三大百貨公司，鄰近自強夜市、苓雅市場。
醫療
三多四路與自強三路周邊有眾多診所、藥局，大型醫院則是車程約10-15分鐘可達的高雄市立民生醫院、阮綜合醫院。
交通
•公車：周邊多個公車站牌，路線涵蓋廣泛。
•捷運：步行約10-15分鐘，距離最近的是高雄捷運紅線R8三多商圈站。
•輕軌：步行約5-10分鐘，可達高雄環狀輕軌C8高雄展覽館站。
•鐵路：高雄車站，約10-15分鐘車程。
•道路：主要幹道為成功路、自強三路等，可快速銜接國道一號。
學校
國小學區：苓洲國小、成功國小。
國中學區：苓雅國中。
鄰近高雄市立圖書館總館。
公園
鄰近新光碼頭、海洋文化及流行音樂中心，周邊就有親水公園與綠地，
85大樓鄰里氛圍
85大樓由於大樓用途多元，住戶組成也極為複雜，多數為租客、投資客與商辦使用者，還有不少的觀光客進出非法日租套房，使得鄰里氛圍難以用傳統住宅社區的標準來衡量，目前大樓的管理重點已轉向強化門禁管制與公共安全，仍需要時間與持續的努力。
