深入了解 龍揚山莊
「龍揚山莊」位於高雄市鳥松區松埔北巷，於1995年7月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由華嵩建設興建，樓高16層，總戶數達340戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約13.86至102.14坪），涵蓋套房至大坪數住家。社區位於鳥松區較為靜謐的區段，鄰近澄清湖風景區與長庚醫院，兼具景觀資源與醫療便利性，是該區域長期以來具備穩定自住需求的老牌社區。
- 低總價優勢： 相較於市中心動輒三、四字頭的房價，該社區單價與總價皆平易近人，對於首購族或預算有限的族群具備吸引力。
- 居住環境安寧： 社區坐落於非主要幹道的靜巷內，周邊低密度開發，能提供較優質的居住寧靜度與綠意景觀。
- 屋齡與設施老化： 完工至今已約30年，購屋者需特別留意建物結構、外牆維護、公設折舊及室內水電管線更換等修繕成本。
- 出入需依賴交通工具： 基地位於松埔北巷，大眾運輸便利性較低，日常採買或通勤需依賴汽機車接駁，生活便利性較受限。
「龍揚山莊」基本資料
- 社區名稱 龍揚山莊
- 地址 高雄市鳥松區松埔北巷4-181號
- 建設公司 華嵩建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 16 層 / 地下 0 層
- 總戶數 約 340 戶
- 格局規劃 13.86~102.14坪
- 公設比 約 25% - 28%
- 屋齡 約 30 年
龍揚山莊管理與公設
「龍揚山莊」的公設包括接待大廳、中庭花園及信箱區等。管理方式為管理員派駐，管理費每戶每月2000元。
龍揚山莊生活便利性
周邊商圈
(1) 澄清湖商圈： 車程約 5-8 分鐘即可進入澄清湖周邊，提供基本採買與餐飲選擇，並享有廣大綠地休閒空間。
(2) 文山特區： 車程約 10-15 分鐘，為周邊最熱鬧的重劃區，擁有豐富的品牌餐飲、百貨與生活百貨（如家樂福、全聯）。
大型醫院
高雄長庚紀念醫院： 距離約 2.5 公里，開車約 6-8 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 透過神農路或中正路可連結國道十號或往返鳳山、三民區。
(2) 公車站牌： 距離最近的站牌位於大仁北路或中正路口，需步行較長距離，建議以自備交通工具為主。
教育資源
(1) 鳥松國小： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
(2) 鳥松國中： 距離約 1.8 公里，開車約 5 分鐘。
綠地公園
(1) 澄清湖風景區： 距離約 1.5 公里，為在地重要的大型景觀綠地。
(2) 坔埔活動中心公園： 步行或短暫車程即可抵達，提供社區休憩功能。
