深入了解 旺時代二期
「旺時代NO2」位於高雄市鳳山區北明街111號，於2020年1月完工，是一座屋齡約6年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由德禎建設興建，樓高13層，總戶數共175戶。在產品規劃上，坪數設計精簡（約21至32坪），主要鎖定兩房及三房產品。由於社區位於鳳山文山特區周邊的北鳳山地帶，鄰近牛潮埔與經武路商圈，環境屬於純住宅區且相對靜謐，對於預算考量且偏好較新屋齡的首購族群而言，是該區熱門的自住與代租標的。
- 屋齡新穎且總價帶適中：於2020年1月完工，建築設備及外觀仍保持良好，且以中小坪數規劃，對於預算有限的首購族具備較低的總價入門門檻。
- 居住環境安寧： 社區坐落於北明街靜巷內，避開了主幹道的喧囂，同時能享有附近成熟商圈的生活機能，兼顧便利與安寧。
- 聯外道路寬度有限： 周邊北明街等巷弄路幅較窄，會車及出入需多加注意，且尖峰時段往經武路或建國路方向車流量較大。
- 公設比偏高： 雖然屋齡新，但35.08％的公設比在中小坪數產品中較為顯著，室內實際使用的坪效受限。
「旺時代NO2」基本資料
社區名稱 旺時代NO2
地址 高雄市鳳山區北明街111號
建設公司 德禎建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 13 層 / 地下 2 層
總戶數 175 戶
格局規劃 21.56~32.72 坪
公設比 35.08％
屋齡 約 6 年
基地面積 約 706 坪
旺時代NO2管理與公設
「旺時代NO2」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、垃圾分類空間等。管理費每坪每月55元。
旺時代NO2生活便利性
商圈
(1) 經武路商圈： 社區距離經武路核心非常近，步行約 8-10 分鐘即可抵達。這裡是當地餐飲小吃、診所與民生用品採買的主要聚集地。
(2) 文山特區商圈： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘，可享有更高端的連鎖餐飲、大型超市（如家樂福）與生活機能。
醫院
高雄市立鳳山醫院 ：距離約 1.8 公里，開車約 5-7 分鐘。
交通
(1)台鐵鳳山車站：距離約 2 公里，開車時間約 6-8 分鐘。
(2)公車站牌：社區附近經武路或建國路沿線皆有多路公車，最近的站牌步行約 5-8 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：周邊主要幹道包含經武路、鳳松路及建國路，方便快速連結鳳山市中心、鳥松區及前往國道一號。
教育資源
(1) 鎮北國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2) 鳳山國中： 距離約 1.4 公里，開車約 5 分鐘。
綠地公園
(1) 牛潮埔公園：距離約 350 公尺，走路約 5 分鐘。
(2) 鳳山溪綠園道：距離約 600 公尺，走路約 8 分鐘。
