桂田磐古

「桂田磐古」社區基本資料

「桂田磐古」由桂田欣業建設興建，是一個位於台南市善化區的大樓社區，總戶數362戶，樓層為地上26層、地下4層，坪數約為21～68坪，格局以2～3房為主。

• 建案名稱：桂田磐古
• 建設公司：桂田欣業建設
• 基地面積：1730坪
• 屋齡：3年
• 總戶數：362戶（包含2戶店面）
• 樓層：地上26層、地下4層
• 格局：坪數大約落在21～68坪之間，以2～3房為主
• 公設比：33％
• 建築結構：SRC 鋼骨＋制震工法

「桂田磐古」管理與公設

●管理方式：以飯店式物業管家為核心，並提供全天候看護與基本維護服務。

●公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar等。

●格局與坪數：二房(27坪)、三房(43坪)、1+1房(21坪)、3+1房(68坪)。

●戶數與電梯配置：A棟單層9戶3梯、B棟7戶3梯。24至26樓的部分，2棟皆規劃一層4戶，與其他樓層一起共用3梯。

●車位規劃：平面車位約 406 個。

「桂田磐古」生活便利性

商圈

●善化車站商圈：台鐵善化站周邊店家、餐飲、便利商店等生活商圈逐步形成，步行約 1～3 分鐘即可抵達。

●中山路商圈：車程3至5分鐘可達，沿中山路有傳統市場、小吃、超商與連鎖店。

交通

●善化火車站就在正對面，步行約5分鐘即達。

●國道 1 號、3 號、8 號：車程約 5–10 分鐘，連外交通網絡成熟。

醫療

●宏科醫院：車程5至7分鐘可達，善化區地區醫療機構，提供內科、兒科、急診等基本醫療服務。

●社區周圍有多間診所步行6分鐘內即達，包含婦產科、中醫、牙醫、眼科、骨科等。

綠地

善化體育公園：車程約 5–7 分鐘可達，具親子遊樂及運動場域。

學校

車程3至6分鐘可達學區大成國小、善化國中。

「桂田磐古」鄰里氛圍

善化區作為鄰近南科的住宅生活圈，近年受就業人口與南科發展推動，逐步形成住宅與生活機能並存的區域。區內商圈以善化車站、中山路及大成路為主軸，包含傳統商店、餐飲與連鎖店，生活氛圍較市區鬧中帶靜，適合家庭、科技業上班族及換屋族定居。