深入了解 菁英會館雄二
「菁英會館雄二」位於高雄市楠梓區，基地座落於安泰街178號一帶，鄰近興楠路與旗楠路，也緊鄰楠梓加工出口加工區與高雄科技大學，距離楠梓火車站、捷運紅線楠梓加工區站都僅短程距離，隨著南科高雄園區的擴張與台積電進駐，區域經濟活力大幅提升，社區由協記建設與汎泰機構聯手打造，2004年完工，總戶數達369戶，為10層集合式華廈，也是楠梓區內知名的套房式住宅選擇之一。
- 地段：位處楠梓市中心，鄰近楠梓火車站、捷運紅線楠梓加工區站。
- 交通：緊鄰省道台1線，鄰近國道交流道，通勤或假日出遊皆方便。
- 機能：步行即可到達德賢商圈，，周邊商家林立，食衣住行育樂樣樣具備。
- 需求：鄰近多所大專院校及楠梓科技產業園區，租屋需求旺盛，可提供穩定的租金收益來源。
- 屋齡：若以2026年來看，屋齡已超過20年，管線、裝潢等可能需要進行翻新或定期維護。
- 採光：部分戶別因座向或鄰棟間距影響，採光及通風條件較不理想。
- 車位：以機車位為主，汽車車位規劃少，有汽車的住戶停車較不便。
菁英會館雄二基本資料
•建案名稱：菁英會館雄二
•建設公司：協記建設、汎泰機構
•基地面積：約0.5公頃
•總戶數：約369戶
•樓層規劃：10層
•格局規劃：4.43~10.59 坪
•公設比：約40％
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：以機車位為主，部分戶別可能無汽車車位。
菁英會館雄二社區管理與公設狀況
「菁英會館雄二」社區，採飯店式管理，設有24小時全天候管理人員，設有垃圾集中處理區，公設項目雖不多基本功能齊全，集中在一樓大廳區域。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•門禁刷卡系統
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾採集中處理區
●公設項目：
•接待大廳
•交誼廳
•信箱區
•曬衣場
•垃圾集中處理區
菁英會館雄二社區生活區域狀況
●商圈
步行可達楠梓火車站商圈，各式店家林立、傳統小吃與新式店家交錯，是楠梓最熱鬧的商圈之一，社區距離楠梓加工區商圈約10分鐘車程，附近商圈則有：
•楠梓火車站商圈
•土庫商圈
•全聯福利中心
•家樂福
●醫療
•基層診所： 鄰近立民街、安泰街一帶有牙科、內科、小兒科等基層診所，方便住戶就近看診。
•區域醫院：距離健仁醫院車程約10至15分鐘。
●交通
•公車：周邊多條公車路線，可通往高雄市區。
•捷運：鄰近高雄捷運紅線R21都會公園站。
•鐵路：步行可至台鐵楠梓車站。
•道路：緊鄰省道台1線，可迅速接上國道1號楠梓交流道。
●學校
•楠梓國小
•楠梓國中
•國立高雄大學
•國立高雄科技大學(楠梓校區、第一校區)
●公園
•楠梓都會公園
•清泰公園
菁英會館雄二鄰里氛圍
「菁英會館雄二」鄰近大學城與產業園區，住戶多為學生、年輕上班族及小家庭，整體氛圍充滿活力，流動性較高。
