深入了解 樂河郡-豐耘
樂河郡－豐耘位於新北市三峽區民生街1巷，屬於三峽民生街生活圈的住宅社區，由佳鋐建設興建，於2021年完工。社區基地約1,015坪，規劃4棟、地上12層，總戶數約136戶，主力房型涵蓋二房、三房及部分大坪數格局，並配置坡道平面車位。社區位於巷弄內，生活圈可連結三峽老街、民生街商圈及北大特區，適合重視居住環境、需要平面車位及希望兼顧傳統商圈與新興生活機能的自住家庭。
- 屋齡較新：社區於2021年完工，屋齡約5年，對希望購買較新住宅、降低老屋修繕疑慮的自住族具有吸引力。
- 基地規模完整：基地約1,015坪，規劃4棟住宅、約136戶，整體社區具一定規模，且各棟同層約3戶，住戶密度相對適中。
- 房型選擇多元：規劃二房約26至28坪、2+1房約32坪、三房約36至38坪，以及較大坪數的3+1房約48坪，可因應首購、小家庭及換屋需求。
- 平面車位：社區規劃約147個坡道平面車位，對有汽車停車需求的家庭較為方便。
- 鄰近傳統商圈：步行可前往民生街生活圈及三峽老街周邊，能利用傳統市場、餐飲與日常商店，生活採買選擇多元。
- 社區公設具基本機能：公開資料列有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室及親子遊戲空間，能提供日常休閒與社區交流用途。
- 捷運仍需留意實際進度：周邊有三鶯線三峽站的交通建設題材，但通車時間及實際營運狀況應以官方最新公告為準；購屋前不宜只依預期交通利多評估。
樂河郡-豐耘基本資料
「樂河郡-豐耘」是一個位於新北市三峽區的大樓社區，總戶數136戶，總樓層為地上12層，坪數約為26~48坪，格局以2~3房為主。
- 建案名稱：樂河郡-豐耘
- 建設公司：佳鋐建設
- 總戶數：136戶
- 樓層：地上12層
- 格局：2~3房為主
- 公設比：32%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
樂河郡-豐耘管理與公設
- 管理方式：公開資料顯示社區已成立管理委員會，採保全公司管理。實際保全值勤時間與服務內容，建議向管理室確認。
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、親子遊戲區、健身房及廚藝教室等，實際開放項目與使用規範以社區公告為準。
- 垃圾處理：設有集中垃圾處理點，住戶可依社區規定進行分類及清運。
樂河郡-豐耘生活便利性
商圈
- 7-11步行1分鐘。
- 全家步行4分鐘。
- 萊爾富步行6分鐘。
- 三峽黃昏市場步行6分鐘。
醫療文化醫院步行8分鐘。
交通
- 捷運三峽站步行5分鐘。
- 公車交通：可利用三峽市區公車路網往返老街、三峽市區及周邊生活圈。建議依實際通勤目的地查詢最新站點、班次與轉乘方式。
- 自行開車：周邊可利用國道三號及台65線快速道路等主要道路，對跨區通勤或往返板橋、土城等地區的住戶具有一定便利性。
綠地三峽國光段社會住宅公園步行5分鐘。
學區
- 龍埔國校步行8分鐘。
- 北大國小步行9分鐘。
樂河郡-豐耘鄰里氛圍
樂河郡－豐耘位於三峽民生街巷弄內，周邊兼具傳統市區的生活機能與河岸環境。民生街商圈及三峽公有市場可支應日常採買，三峽老街則提供餐飲、文化與休閒選擇；社區本身採多棟式規劃，並設有中庭及親子相關公設，對有家庭生活需求的住戶具有吸引力。
交通方面，社區目前的便利性仍應以現有公車及道路條件評估，三鶯線的實際通車與營運情形則應另行確認。建議看屋時實地走訪民生街市場、老街及河濱步道，並觀察上下班時段的巷弄車流、停車動線、採光通風與公設維護情形，再判斷是否符合自己的生活習慣。
