深入了解 奔馳三星
「奔馳三星」位於高雄市鳳山區過仁街48號，於1995年1月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由高總建設興建，樓高14層，總戶數為162戶。在產品規劃上，坪數設計較為均質（約31至50坪），主要提供三房至四房的標準住宅格局。由於社區座落於鳳山過埤特區周邊的純住宅區，鄰近台88線快速道路，對於在小港、大寮或市區工作的通勤族群而言，是具備交通便利性與低總價優勢的中古住宅標的。
- 極高坪效表現： 該社區公設比僅約10.52％，遠低於市場同類型大樓，住戶能以較低總價換取更寬敞的室內實際使用空間。
- 寧靜居住環境： 位於過仁街靜巷內，遠離主幹道的車流噪音，周邊環境多為透天住宅或新成屋，具備純住宅區的安寧特質。
- 屋齡偏高： 完工於1995年，屋齡已逾30年，購屋者需特別檢視電梯設備更新紀錄、公設維護狀況及室內老舊管線是否需要翻修。
- 周邊大眾運輸較少： 該區位主要仰賴自備交通工具聯外，距離捷運站較遠，對於不開車或不騎車的住戶而言，通勤便利性相對受限。
「奔馳三星」基本資料
- 社區名稱 奔馳三星
- 地址 高雄市鳳山區過仁街48號
- 建設公司 高總建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 14 層 / 地下 1 層
- 總戶數 162 戶
- 格局規劃 31.42~50.08 坪
- 公設比 10.52％
- 屋齡 約 31 年
- 基地面積 約 560 坪
奔馳三星管理與公設
「奔馳三星」的公設包括接待大廳、中庭空間、垃圾集中區、信箱區等，管理方式採用保全系統配合管理員巡邏。管理費每戶每月1212元。
奔馳三星生活便利性
商圈
- 過埤路/頂庄商圈： 社區距離過埤路商圈約 500 公尺，步行約 6-8 分鐘即可抵達，提供超市、連鎖餐飲及診所等基本生活機能。
- 孔宅商圈： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘，可享有更多元的傳統市場採買與零售店家。
醫院
高雄市立小港醫院：距離約 4.8 公里，開車約 12-15 分鐘。
交通
- 高雄捷運紅線小港站：距離約 5 公里，開車時間約 12-15 分鐘。
- 公車站牌：社區附近過埤路沿線設有公車停靠站（如「過埤路」站），步行約 5-7 分鐘。
- 主要聯外道路：緊鄰台88線快速道路（鳳山交流道），開車約 3 分鐘即可銜接，往返高雄市區或國道三號非常迅速。
教育資源
- 過埤國小： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘，開車約 2 分鐘。
- 明義國中： 距離約 2.5 公里，開車約 6 分鐘。
綠地公園
- 頂庄公園：距離約 500 公尺，走路約 6 分鐘。
- 過埤兒童公園：距離約 350 公尺，走路約 5 分鐘。
