深入了解 中山新城社區
「中山新城社區」位於高雄市鳳山區誠德街105號，於2000年7月完工，是一座屋齡約25年的鋼筋混凝土（RC）電梯住宅。該社區由高雄縣政府興建，樓高14層，總戶數為158戶。在產品規劃上，坪數集中於45至53坪，主力為大3房與4房格局。由於基地鄰近鳳山國中與中正預校，周邊街廓整齊且環境相對單純，加上國宅體系興建的背景，單價在鳳山區內極具競爭力，是當地首購族與家庭自住客群關注的標的。
- 單價基期低： 相較於鳳山精華區及周邊新建案，該社區每坪單價仍維持在一字頭，對於預算有限且需要較大室內空間的族群具備吸引力。
- 居住環境安寧： 社區位於鳳山區東側的純住宅區，遠離鬧區繁雜交通，且鄰近學校與開放綠地，能提供相對安靜且生活機能穩定的居住氛圍。
- 公設比偏高： 37.9%的公設比以該屋齡之住宅而言偏高，購屋者在計算坪效時需注意室內實際可用面積與總價之間的比例。
- 屋齡與翻修成本： 完工至今已25年，建築物外牆、公共機電保養以及室內原裝水電管線可能已步入老化階段，購屋後需預留額外的翻新預算。
中山新城社區基本資料
- 社區名稱 中山新城社區
- 地址 高雄市鳳山區誠德街105號
- 建設公司 高雄縣政府
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 14 層 / 地下 1 層
- 總戶數 158戶
- 格局規劃 45~53坪
- 公設比 37.9%
- 屋齡 約 25 年
中山新城社區管理與公設
「中山新城社區」的公設包括接待大廳、中庭綠地及信箱區等。管理方式由管理員負責，管理費每戶每月600元。
中山新城社區生活便利性
商圈
- 鳳山市區商圈： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘，可滿足主要的生活採買、餐飲及連鎖百貨需求。
- 海光/鳳林路生活圈： 步行即可抵達周邊在地小吃店與便利商店，提供基本民生機能。
醫院
高雄市立鳳山醫院（委託長庚經營）： 距離約 3.5 公里，開車約 10 分鐘。
交通
- 高雄捷運橘線鳳山國中站： 距離約 1 公里，步行約 12-15 分鐘，開車約 3 分鐘。
- 鄰近鳳東路與中山東路，可快速銜接大寮區或往鳳山市中心。
- 公車站牌： 附近中山東路設有多條公車路線，通勤選擇尚稱便利。
學區
- 誠正國小： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘，就學非常便利。
- 鳳山國中： 距離約 900 公尺，步行約 12 分鐘，開車約 3 分鐘。
綠地
- 誠正公園： 距離約 400 公尺，步行約 5 分鐘。
- 黃埔新村綠帶： 距離約 1.2 公里，適合平日休閒散步。
