深入了解 昌益綠園/昌益綠邸
「昌益綠園／昌益綠邸」位於台南市永康區，是由 理銘開發股份有限公司規劃打造的新案大樓社區，屋齡僅約 4年，格局規劃為 2至4 房，24至42坪，總戶數約 236 戶。該社區最大的優勢就是良好的生活機能，距家樂福、全聯等超市車程都只要約 5至10 分鐘，採買方便，社區周邊則有小吃店、診所等，能夠滿足日常所需。對於想在台南市永康區尋找屋齡年輕，生活機能好物件的潛在買家，這個社區頗具吸引力。
- 生活機能完整： 社區位於永康區，生活機能成熟。距家樂福、全聯等超市車程約 5-10 分鐘，採買方便。周邊有小吃店、診所等，滿足日常所需。
- 交通便捷： 交通位置優越，聯外道路便利，可快速通往市區，距離永康火車站也不遠。
- 建商客變彈性低： 在預售階段，有購屋者反應建商在客變（變更室內格局、管線）方面的配合度不高，彈性較小，很多改動不被允許。
- 格局規劃爭議： 有購屋者認為「綠邸」的某些原始格局設計（例如廚房位置）不盡合理，且因客變困難而難以修正。
「昌益綠園/昌益綠邸」基本資料
- 社區名稱 昌益綠園/昌益綠邸
- 地址 台南市永康區東橋五路176號
- 建設公司 理銘開發、昌益機構
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）
- 建物樓層 地上9樓／地下2樓
- 總戶數 約236戶
- 格局規劃 2房-24坪、3房-35坪、4房以上-42坪
- 公設比 25.36％
- 基地面積 2176 坪
- 屋齡 約4年（完工於2021年3月左右）
- 車位 坡道平面車位284個
昌益綠園/昌益綠邸管理與公設
「昌益綠園/昌益綠邸」的公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、遊戲室、琴室、多功能教室等。管理費約每坪每月65元左右。
昌益綠園/昌益綠邸生活便利性
周邊商圈
(1)中正商圈：社區鄰近永康區中正路商圈，餐飲店、診所、銀行等生活機能成熟。
(2)超市賣場：車程 5-10 分鐘內可抵達家樂福、愛買、全聯福利中心等大型賣場與超市，採買便利。
大型醫院
奇美醫院永康總院：距離約4.5公里，開車約 10-15 分鐘。
交通機能
(1)台鐵永康車站：距離約 3-4 公里，開車時間約 10 分鐘。
(2)公車：周邊主要道路，如中正路就有公車站牌，距離約 400-600 公尺，步行時間約 5-8 分鐘。
(3)周邊主要聯外道路：
a.國道一號 (中山高速公路): 可至永康交流道，前往其他區域便捷。
b.北外環道路： 鄰近台南都會區北外環快速道路，提升交通效率。
c.中正路： 永康區主要幹道。
教育資源
(1)三村國小：距離約 950公尺，步行約 15-20 分鐘，開車約 4-5分鐘。
(2)鹽行國中：距離約 600公尺，步行約 8-10 分鐘，開車約 2-3分鐘。
(3)永康國中：距離約 3.2公里，開車約 10分鐘。
綠地公園
(1)社區內部綠園道： 社區規劃特色之一是「雙棟間綠園道」，棟距寬達 36 米，提供內部休憩空間。
(2)探索公園：距離約 4 至 4.5 公里，開車時間約 10 至 15 分鐘。
(3)鹽行公園：距離約 1.2公里，步行約 15 分鐘，開車約5分鐘。
