深入了解 中華科技廣場
「中華科技廣場」位於新竹市香山區柯湳一街，於2001年6月完工，是一座屋齡約24年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由宏家建設興建，樓高5層，總戶數為170戶。在產品規劃上，坪數集中於17至24坪之間，主要以小坪數格局為主。由於鄰近中華大學商圈，步行即可抵達校區及周邊餐飲機能，具備穩定的租屋需求與安寧的居住環境，因此長期以來是該區熱門的學生套房代租代管與投資標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數為主力，總價負擔相對輕鬆，對於尋求收租效益的投資族群或預算有限的族群具備吸引力。
- 地理位置適中： 位於中華大學生活圈，能快速滿足學生與教職員的日常食衣住行需求，且社區位置相對靜謐。
- 屋齡逐漸增長： 完工於2001年，目前屋齡已約24年，購屋者需留意室內設備老化及公共設施的長期維護保養。
- 格局坪數較小： 產品規劃跨度小，室內使用空間有限，對於有中大型家具擺放需求或家庭成員較多者較不適用。
「中華科技廣場」基本資料
社區名稱 中華科技廣場
地址 新竹市香山區柯湳一街80巷1號
建設公司 宏家建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 5 層 / 地下 1 層
總戶數 170 戶
格局規劃 17~24 坪
公設比 10.14％
屋齡 約 24 年
基地面積 約 850 坪
中華科技廣場管理與公設
「中華科技廣場」的公設包括接待大廳、中庭綠地、垃圾回收空間及信箱區等。管理方面採保全系統或簡易管理，管理費每戶每月990元。
中華科技廣場生活便利性
周邊商圈
(1) 中華大學商圈： 社區緊鄰中華大學校區，周邊步行距離內即有各式餐飲店、便利商店及學生物資採買點。
(2) 玄奘/元培生活圈： 車程約 5-8 分鐘即可連結周邊大學城商圈，提供更多元的民生採買選擇。
最近的大型醫院
台大醫院新竹分院 ：距離約 8.5 公里，開車約 15-20 分鐘。
交通機能
(1) 三姓橋火車站： 距離約 4.5 公里，開車時間約 10 分鐘。
(2) 公車站牌： 社區附近五福路二段設有多條公車路線，方便學生族群往返新市區，步行至站牌約 5-8 分鐘。
(3) 主要聯外道路： 鄰近國道三號茄苳交流道，開車約 3-5 分鐘即可銜接高速公路，聯外交通動線順暢。
教育資源
(1) 茄苳國小： 距離約 1 公里，車程約 3 分鐘。
(2) 內湖國中： 距離約 5 公里，車程約 10 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 茄苳景觀大道周邊綠帶： 車程約 5 分鐘可達，提供開闊的景觀視野。
(2) 香山濕地公園： 距離約 7 公里，開車約 15 分鐘，是休閒遊憩的好去處。
