深入了解 悠森學
如果你喜歡住在台中市核心、距離交通、醫療與商圈不遠，但又不失寧靜生活氛圍，那麼南區的「悠森學」絕對值得一看！這個屋齡約 12 年的大樓社區坐落在建國南路一段上，社區規劃溫馨又實用，格局有小三房、大三房、四房，適合換屋或是親子居住。周邊生活機能不算豪華商圈等級，但學校、醫療、綠地與交通都在步行或短程車程內，適合想穩定生活機能的你。
- 生活機能完整，包括市場、學校、醫療、交通都在合理距離內。
- 綠地與步行空間充足，親子、休閒生活皆合適。
- 公設實用、車位便利（坡道平面）。
- 商圈規模偏中小型，若習慣大商場採買可能需要一點車程。
「悠森學」社區基本資料
「悠森學」由盛亞建設興建，是一個位於台中市南區的大樓社區，總戶數170戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為36～56坪，格局以3至4房為主。
建案名稱：悠森學
建設公司：盛亞建設
基地面積：919坪
屋齡：12年
總戶數：170戶
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在36～56坪之間，以3至4房為主
公設比：31.7％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：24小時保全系統。
●公設項目：挑高門廳、中庭花園、視聽室、兒童遊戲室、洗車區等。
●格局與坪數：A棟42～56坪，規劃3～4房；B、C棟為36～40坪，全3房格局。
●戶數與電梯配置：一層4戶、共用2部電梯。
●車位規劃： 提供194個停車位，皆為坡道平面車位。
生活便利性
商圈
鄰近建國南路商圈／學府路商圈，距離社區步行約 5〜8 分鐘，可購買基本日常用品，包含全聯、美廉社、建國市場等。
交通
●捷運：步行10至15分鐘可達捷運綠線大慶站
●公車：公車站牌遍佈周邊，搭公車到台中火車站 / 市區各處也相對方便（多條路線如 127 / 25 / 203 等皆可利用）。
●開車：從建國南路連接文心南路、復興路等主要幹道，交通順暢、上交流道也便利。
醫療
最近的醫療院所為中山醫學大學附設醫院，步行10分鐘左右可到。另外還有宏恩醫院、中興醫院也在附近，對家中有醫療需求的長輩相當方便。
綠地
柳川景觀綠帶就在社區周邊步行約 5 分鐘範圍內，適合散步與運動。
學校
●國小：和平國小，步行7至10分鐘可達。
●國中：崇倫國中（含雙語課程）：步行10至15分鐘可達。
鄰里氛圍
悠森學所在的南區崇倫里屬於成熟住宅生活圈，居民以自住家庭、上班族與長住型住戶為主，生活步調穩定不喧鬧。周邊多為住宅與在地商家，日常採買便利，整體氛圍偏向安靜、單純，適合重視生活品質的家庭族群。
近期成交行情
近一年均價為40.3萬／坪。
若以均價估算， 3房總價約為 1700～2400萬 左右（含車位）（視朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月3日為止。
