深入了解 小富翁大學城
在桃園中壢熱鬧的中原商圈旁，有一棟非常有特色的老牌集合住宅：「小富翁大學城」。名字聽起來像童話故事，但實際上就是許多中原大學學生與投資客心中的「收租寶地」。雖然屋齡已近40年，但它以低總價、靈活格局（套房、小家庭型）＋地點接近校園和商圈的優勢，屹立多年。不論是當包租公包租婆、學生自住，或是想要在中壢擁有一塊入門級置產基地，「小富翁大學城」都是一個不可忽視的選擇。
- 地段強：緊鄰中原大學、商圈、購物與生活機能十分便利，非常適合學生與投資客。
- 總價低：套房與小坪數單元入手門檻低，是許多人作為租賃投資或首購的小資選擇。
- 潛力未來：規劃捷運G27站接近，若未來通車或完善交通，增值潛力不小。
- 屋齡偏高：約36年，老社區結構、管線等可能有老化問題。
- 流動性高：住戶以學生與租客為主，租賃流動率高，對於自住族來說可能不夠穩定。
小富翁大學城基本資料
小富翁大學城由木豐建設興建，是一個位於桃園市中壢區大智街旁的中古華廈，總戶數534戶，總樓層為5層，格局坪數為4.45～坪52.5坪，格局以1～4房為主。
建案名稱：小富翁大學城
建設公司：木豐建設
基地面積：1393坪
屋齡：約36年
總戶數：534戶
樓層：地上5層、地下1層
格局：坪數大約落在4.45～坪52.53之間，規劃1～4房
公設比：19.42％
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
社區採24小時警衛管理、代收信件及包裹，公設有中庭，設有子母垃圾車。
生活便利性
商圈
社區位處中原商圈地段，步行4分鐘可到，周遭500公尺內有12間便利商店、1間量販超市、2間藥妝店。
交通
700公尺內有14個公車站，加上桃捷綠線G27站正規畫中，完工後走路約9分鐘可達。鄰近主幹道環中東路，距離最近交流道為內壢交流道，可上國道一號，車程約20分鐘左右。
醫療
700公尺內19間診所、4間動物醫院，周遭最近醫院為華揚醫院，距離1.4公里，開車約10分鐘左右可抵達。
學校
學區有中原國小、東興國中。
鄰里氛圍
小富翁大學城因靠近中原大學，住戶以學生、年輕人為主；此外，不少投資客把這裡當作「收租套房」市場。因為學生比例高，所以社區充滿年輕活力，可能有夜間活動、租賃流動性高等特色。
