深入了解 金圓環大樓
老鹽埕的平價捷運宅，下樓就到站的生活圈。在高雄的老城區裡，鹽埕一直是很特別的一塊。這裡既有歷史感，也有觀光文化氣息，像駁二藝術特區、愛河、哈瑪星等都在附近。而今天要開箱的，就是位在鹽埕區核心位置、離捷運超近的社區「金圓環大樓」。 這棟大樓雖然屋齡不新，但地段非常強，加上房價親民，常被投資客或首購族列入觀察名單。
- 捷運鹽埕埔站步行約1分鐘，交通極強。
- 駁二、愛河、港區休閒資源豐富。
- 鹽埕老商圈生活機能成熟。
- 房價相對市區親民。
- 屋齡超過40年。
- 公設與設備較老。
金圓環大樓基本資料
「金圓環大樓」是一個位於高雄市鹽埕區的大樓社區，總戶數154戶，總樓層為地上12層，坪數約為7.15~88.69坪，格局以1~3房為主。
- 建案名稱：金圓環大樓
- 建設公司：國青建設
- 屋齡：42年
- 總戶數： 154戶
- 樓層：地上12層
- 格局：1~3房為主
- 公設比：22.92 %
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
「金圓環大樓」管理與公設
老社區通常最關心的就是管理狀況。目前金圓環大樓採管理員制度，有基本的門禁與收發服務。
社區公設屬於較簡單的類型：一樓出入口門禁電梯基本公共空間地下室空間。優點是管理費通常較低，對於小資族或收租型投資來說，持有成本比較友善。
「金圓環大樓」生活便利性
商圈
步行1分鐘可到全家高雄大仁店，2分鐘可到7-11仁勇門市，3分鐘可到鹽埕崛江商圈。步行4分鐘可到美廉社鹽埕富野店、鹽埕第一市場採買。
醫療
高雄市立大同醫院 開車7分鐘
交通
步行2分鐘可到捷運鹽埕埔站。出門幾乎就是捷運站，對於通勤族、學生或出租市場來說，交通優勢非常明顯。步行9分鐘可到輕軌文武聖殿站。
綠地
市民廣場 步行1分鐘
仁愛公園 步行3分鐘
愛河景觀親水公園 步行5分鐘
學區
光榮國小 步行3分鐘
鹽埕國小 步行5分鐘
忠孝國小 步行5分鐘
鹽埕國中 步行4分鐘
「金圓環大樓」鄰里氛圍
鹽埕區是高雄最有歷史的區域之一。 附近的生活氛圍有幾個特色： 1. 老城區文化濃厚。這裡保留很多老屋、老市場與老字號小吃，例如： 鴨肉珍、冬粉王、米糕城，對喜歡老高雄味道的人來說很有魅力。2. 觀光與文創並存。因為靠近駁二與港區，近年多了： 文創店、咖啡店、青年創業店，整體氣氛變得比較活潑。3. 住戶組成多元。由於坪數小套房很多，社區可能包含： 在地長住居民、租客、投資型房東，因此生活感比較像城市型社區。
