深入了解 京城世界二期
「京城世界二期」位於高雄市三民區，基地座落於裕誠路與興瑞街的交會處，緊鄰河堤帶狀公園與河堤國小，周邊被譽為高雄小天母，生活機能完善，與其一期共同構成了河堤社區內規模宏大的住宅聚落，社區建於約1997年，總戶數384戶，每棟樓高14層的高層電梯大樓，下樓即有便利商店、大樂購物中心及好市多等商圈，社區的產品規劃多元，從一房到五房皆有，使其在高雄三民區擁有不少的流通性與指名度。
- 地段：坐落於高雄知名的「河堤社區」，高品質的休閒空間，享有「高雄小天母」的美譽。
- 學區：屬於河堤國小、龍華國中明星學區，吸引重視教育的家庭客群。
- 機能：附近有裕誠商圈、鼎中商圈、明誠商圈，食衣住行育樂一應俱全。
- 屋齡：若是以2025年來看，近28年的屋齡，可能面臨管線老舊、裝潢翻新等問題。
- 噪音：靠近裕誠路或河堤路的戶別，可能會受到車流噪音影響。
- 戶數：總戶數達384 戶，進出人口較為複雜，尖峰時段也可能面臨電梯使用較為擁擠的狀況。
京城世界二期基本資料
•建案名稱：京城世界二期
•建設公司：京成建設
•基地面積：整體基地（一二期合計）約13,041坪
•總戶數： 約384戶（二期）
•樓層規劃：14層
•格局規劃：26-96坪
•公設比： 約28%。
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：平面/機械車位。
京城世界二期社區管理與公設狀況
「京城世界二期」採24小時全天候保全管理，屋齡較高但管委會的運作相對穩定，公設項目屬於早期大樓的實用型規劃，雖然不如新大樓豪華，但強調實用性與低公設比的優勢。
●社區管理
•24小時警衛管理
•社區安全巡邏
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾專屬處理間
●公設項目：
•室外：中庭花園
•室內：宴會廳、會議室、圖書室、媽媽教室、視聽中心、遊戲室、交誼廳 、SPA水療設施
京城世界二期社區生活區域狀況
●商圈
「京城世界二期」步行即可抵達裕誠商圈，是河堤社區最熱鬧的餐飲與生活採買核心，各式連鎖餐飲、特色小吃、咖啡廳林立，附近商圈則有：
•河堤商圈
•裕誠路商圈
•鼎中商圈
•好市多（Costco）
•全聯福利中心
•漢神巨蛋購物廣場
•義享天地
•大樂購物中心
●醫療
•基層診所： 河堤社區內有眾多牙醫、小兒科、家醫科等基層診所，醫療資源豐富。
•大型醫院： 距離高雄榮民總醫院（榮總）、高雄醫學大學附設中和紀念醫院（高醫）等大型醫學中心，車程約15至20分鐘。
●交通
•公車：社區周邊設有多處公車站牌，多條公車路線行經，可連結至捷運巨蛋站、高鐵左營站、高雄火車站等重要交通樞紐。
•捷運：目前紅線巨蛋站（R14） 距離社區最近的捷運站，雖然目前尚未有捷運站直接設於河堤社區內，但未來高雄捷運黃線的規劃，將有望進一步提升區域的軌道交通便利性。
•鐵路：透過民族一路或九如路可快速抵達高雄車站，經由大中路或民族一路，可迅速連接高鐵左營站。
•道路：主要幹道緊鄰裕誠路、河堤路、民族一路、大中路等，鄰近國道一號鼎金系統交流道，可快速銜接國道。
●學校
•河堤國小
•龍華國中
●公園
•萬坪的河堤公園綠帶
•愛河親水設施
京城世界二期鄰里氛圍
「京城世界二期」屬於河堤社區的一環，社區內有許多特色咖啡廳、文創小店，加上大片綠地與河畔景觀，營造出一種悠閒、慢活的居住氛圍，與高雄市區的喧囂形成對比，居民結構以軍公教、醫師、教師、高階白領等高素質家庭為主，整體人文素養高。
