深入了解 新樓中樓
【新樓中樓】社區位於高雄市三民區，基地座落於自立一路與南台路195巷的交會處，緊鄰高雄車站特區，社區是由興富發建設於1998年左右推出的樓中樓格局電梯大樓，總樓高25層、總戶數約472戶，採用鋼骨鋼筋混凝土（SRC），透過樓中樓的垂直延伸，巧妙地將睡眠區與生活區分離，提供了跳脫傳統平面格局的另一種選擇。
- 坪效：樓中樓設計是本案最大亮點，透過垂直空間的利用，在同樣的權狀坪數下，創造出遠勝於傳統套房的空間感與實際使用面積。
- 地段：位處高雄車站生活圈，步行即可抵達台鐵、捷運、客運三鐵共構的高雄車站，南來北往極為便利。
- 結構：採用SRC+RC混合結構，相較於同齡的純RC結構大樓，擁有更佳的耐震性能。
- 屋齡：若以2025年來看，社區近30年的屋齡，意味著部分管線、設備可能面臨老化問題。
- 戶數：不僅總戶數來到472戶，社區規劃單層戶數約20餘戶，相對出入人口相對複雜。
- 戶別：早期建築規劃，部分戶別可能存在單面採光或衛浴無開窗的情形。
- 車位：社區總戶數多，部分住戶需另尋周邊停車位或租賃。
新樓中樓基本資料
•建案名稱：新樓中樓
•建設公司：興富發建設
•基地面積：約923坪
•總戶數：約472戶
•樓層規劃：25層
•格局規劃：11~18 坪
•公設比：約30%
•建築結構：鋼骨鋼筋混凝土 (SRC)
•車位規劃：坡道平面/機械 (車位數量不足)
新樓中樓社區管理與公設狀況
【新樓中樓】社區，採24小時全天候飯店式管理，雖屋齡已高但管委會仍正常運作，公設項目顯得較為精簡，主要著重於實用性與基礎服務。
●社區管理
•24小時警衛管理
•門禁管制系統與CCTV監控
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•社區分棟管理
•垃圾集中處理
●公設項目：
•室內：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、垃圾集中區
新樓中樓社區生活區域狀況
座落於高雄市三民區，生活機能的便利性無可挑剔。
●商圈
【新樓中樓】的地理位置是其最大的優勢之一，緊鄰高雄車站與建國路商圈，各式餐飲、服飾店，商業機能極為強大，附近商圈則有：
•站前商圈
•建國路商圈
•六合夜市
•義享天地
•好市多（Costco）
•全聯福利中心
●醫療
•基礎診所：社區周邊小型診所、藥局林立，涵蓋內科、牙科、小兒科等。
•大型醫院：步行可達高雄醫學大學附設紀念醫院，車程約5-10分鐘。
●交通
•公車：高雄車站周邊為公車總站，多條市區公車、長途客運路線匯集
•捷運：高雄捷運紅線：鄰近高雄車站（R11），可直達小港機場、左營高鐵站，通勤便利性高。
•鐵路：緊鄰高雄車站，鐵路地下化後，噪音與交通衝擊大幅降低。
•輕軌：未來高雄輕軌C28站（高雄車站）開通後，將進一步強化區域內大眾運輸的便利性。
•道路：緊鄰建國路、中山路等主要幹道，透過國道一號中正交流道或九如交流道，可快速銜接國道一號。
●學校
•建國國小
•高雄高級中學（雄中）
•高雄醫學大學
●公園
•都會綠地：
•三民德北公園
•精華公園
•東金公園
•中都濕地公園
新樓中樓鄰里氛圍
【新樓中樓】由於鄰近高雄車站與補習街，社區內有大量的學生租客與外地工作者，人口流動性高，社區周邊即是熱鬧的站前商圈，白天人潮眾多，商業活動頻繁，生活機能極為便利，鄰里氛圍為一塊充滿活力、機能便利的區域。
