大直美堤花園(基河國宅二期)

大直美堤花園(基河國宅二期)基本資料

大直美堤花園為國宅改以社區名行銷（原名「基河國宅二期」），基地分布於敬業三路、樂群二路周邊，規模龐大、街廓規整，主力規劃為43–47坪三房產品。

建案名稱：大直美堤花園（基河國宅二期） 
建設公司：台北市政府國民住宅處；營造：德寶營造 
基地面積：約31,796坪（多期合計，社區說明） 
總戶數：約2,253戶（含一樓部分店面） 
樓層：地上8、10、12層，地下2層（各區略有差異） 
格局：主力三房約43–47坪（另見各區少量變更） 
公設比：約44.8%（社區資料） 
建築結構：RC鋼筋混凝土、外牆方塊磚 
車位：分管協議/抽籤機制、量體大（各區規則不同）

管理與公設

大直美堤花園以大量綠化與中庭著稱，並設置兒童遊戲區、戶外健身器材、部分棟別有桌球等簡易公設；整體定位偏「實用機能型」，非豪華會館型。管理費以「每戶月繳」為主流做法，社區Q&A與物件資訊顯示多數戶為每月約1,000元（含公共維護、電梯保養等）。

生活便利性

大直美堤花園擁有「大直生活圈＋河濱休閒」的黃金組合！日常採買、商場逛街、親子散步與單車運動，步行半徑內幾乎都能滿足。

商圈

美麗華百樂園、ATT e Life、NOKE忠泰樂生活：步行可達/短程可達，影城、百貨、超市一應俱全。

醫療

北安/內湖一帶醫療資源豐富，距離內湖三總距離約4.6公里，開車約13分鐘可到達。距離台北馬偕則約5.9公里，開車約14分鐘可到達。

交通

捷運文湖線劍南路站步行可達；臨敬業三路、樂群二路、堤頂大道，公車線密集，機動通勤至內科亦便捷。

學校

濱江國小、北安國中、濱江實驗國中等學區資源，步行學童可達性佳（依各年學區公告為準）。

公園綠地

2000坪級中庭花園是社區招牌優勢；黃昏散步、晨跑騎車或親子放電，住戶黏著度高。周邊包括美堤河濱公園、基隆河左岸綠帶、大直公園，親子放電與跑步騎車都超有感。

鄰里氛圍

大直美堤花園位於重劃區完整街廓內，街景整潔、棟距開闊、綠意豐富；生活節奏介於「都會便利」與「河畔慢活」之間。因鄰近內湖科學園區、河岸豪宅帶，形成「有地段、價格親民」的口碑，對首購換屋與內科就業族群都有吸引力。

周邊重要建設以大直/北安生活圈商業量體為主，美麗華影城與NOKE帶來穩定人流與商業活力；河濱整治與綠帶維護持續進行，區域顏值與休憩機能年年加值。