深入了解 天第大樓
「天第大樓」社區位於高雄市岡山區，基地座落於岡山路508號，位於岡山路（省道台1線）旁，對岡山人而言，天第大樓不僅是居住空間，更是許多在地人心中「岡山第一高樓」的象徵，社區是由福懋建設興建，基地面積680坪，單棟式設計，地上24層、地下2層，總戶數286戶，格局1至5房，隨著北高雄產業鏈南移及橋頭、路竹科學園區帶動，成為在地首購與換屋族心中高CP值的首選之一。
- 地標：24層超高樓層，景觀視野極佳，高樓層可遠眺大崗山。
- 機能：位於岡山鬧區，鄰近傳統市場、夜市、寶雅及連鎖餐飲，採買極其便利。
- 交通：緊鄰省道台1線，距離岡山火車站與捷運RK1站僅需數分鐘車程。
- 屋齡：若是以2026年來看，目前屋齡已達31年，部分管線可能需要重新整理，裝修成本需列入考量。
- 噪音：社區位於省道旁且鄰近七叉路口，尖峰時段車流量大，低樓層戶別可能受噪音影響。
- 戶數：社區總戶數達286戶，進出人口略微複雜，電梯使用在尖峰時段可能需要稍作等待。
天第大樓基本資料
•建案名稱：天第大樓
•建設公司：福懋建設
•基地面積：約680坪
•總戶數：286戶
•樓層規劃：地上24層，地下2層
•格局規劃：17.24坪 ~ 49.3坪
•公設比：約23.21%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：平面/機械
天第大樓社區管理與公設狀況
「天第大樓」社區採24小時全天候保全管理，進出人員需登記，電梯設有感應卡控管，雖然社區屋齡已達31年，但管委會運作穩定，社區設有統一的垃圾集中處理區，住戶無需追趕垃圾車；雖然沒有像現代豪宅般的無邊際泳池或豪華健身房，但其公設規劃核心在於「實用性」與「空間感」。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾統一處理區
●公設項目
•戶外空間：中庭花園、頂樓曬被區
•健康運動：健身房
•休閒學習：兒童遊戲區、公立托嬰中心
•迎賓社交：接待大廳、會議室/交誼廳
天第大樓社區生活區域狀況
●商圈
「天第大樓」社區，步行可達岡山夜市，周邊有寶雅、全聯、屈臣氏等連鎖店，鄰近的87期重劃區正快速開發，未來將引進更多商業設施，與現有商圈形成互補，附近商圈則有：
•岡山路商圈
•樂購廣場（Joy Plaza）
•全聯福利中心
●醫療
•基層醫療：岡山路上周邊診所林立，就醫便利。
•大型醫院：距離高雄市立岡山醫院（秀傳）約10-15分鐘車程、高醫岡山醫院距離不遠。
●交通
•公車：社區門口或周邊即有公車站牌（如岡山農工站、岡山區公所站），多條路線往返高雄市區與鄰近行政區。
•捷運：距離捷運紅線RK1岡山車站僅約3-5分鐘車程。未來RK2岡山農工站完工後，距離將更近。
•鐵路：鄰近岡山火車站，對於需要搭乘台鐵往返台南或高雄市區的住戶非常便利。
•道路：緊鄰省道台1線，往南可快速抵達橋頭、楠梓，往北可通往路竹、台南。距離國道1號岡山交流道約10分鐘車程，南來北往路網發達。
●學校
•國小：岡山國小、壽天國小
•國中：前鋒國中
•高中/職：岡山高中、岡山農工
●公園
•岡山公園
•87期重劃區綠帶
天第大樓鄰里氛圍
「天第大樓」社區住戶組成多元，包含原住戶、園區上班族及小家庭，雖鄰省道，但建築結構能有效阻隔噪音。管委會定期舉辦節慶活動，社區歷史悠久，呈現「鬧中取靜」特質。
