深入了解 都廳苑
「都廳苑」社區位於高雄市苓雅區，基地座落於民權一路與四維三路的交界處，正對高雄市政府，位於 60 米雙林蔭大道交會處，社區由隆大營建與城揚建設集團聯手打造，基地面積4,422 坪，社區分為六棟住宅大樓，外加一棟獨立公設會館，總計324戶，店面與住家嚴格分區管理，知名麵包店吳寶春即為店面之一，社區最引以為傲的特色之一，便是其高達 1,500 坪的中庭花園，是高資產族群在南高雄置產的目標之一。
- 地段：正對高雄市政府，位於 60 米雙林蔭大道交會處，具備永久棟距與極佳視野。
- 結構：採用 RC 鋼筋混凝土結構搭配制震系統。
- 機能：近三多商圈、大立精品百貨，購物便利；周邊學校與醫療資源充沛，適合家庭居住
- 坪數：由於坪數規劃較大，入手總價對於一般換屋族群來說壓力較大。
- 屋齡：若是以2026年來看，社區完工至今約 17 年，雖然維護良好，但需考量水電管線、防水等老舊設施的翻新費用。
- 噪音：鄰近主幹道，雖然綠蔭緩衝，但低樓層可能受路噪影響。
都廳苑基本資料
•建案名稱：都廳苑
•建設公司：隆大營建、捷揚建設
•基地面積：約 4,422 坪
•總戶數：324 戶
•樓層規劃：地上 24 層，地下 3 層
•格局規劃：約75坪～164 坪
•公設比：約 30.61%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）（搭配制震系統）
•車位規劃：全平面車位
都廳苑社區管理與公設狀況
「都廳苑」社區，設有24 小時保全巡邏及多重門禁管制，提供飯店式禮賓服務，包括代收郵件、預約公設、訪客接待等，住戶只需將垃圾放置於各層梯間專屬區域，便有清潔人員定時清運；強調「公私分明」，將主要的動態公設集中在獨立的會館中，避免了公設使用時對住戶安寧的干擾。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾專人定時清運
●公設項目：
•獨立休閒會館：約 500 坪空間，內含交誼廳、咖啡廳、Lounge Bar。
•水景設施：設有三水道露天標準游泳池、活水 SPA 館及烤箱室。
•健身與娛樂：健身房、瑜伽教室、桌球室、視聽 KTV 室。
•戶外景觀：1,500 坪中庭花園設有步道與親子遊戲區，頂樓更有空中花園。
都廳苑社區生活區域狀況
●商圈
•三多百貨商圈：距離約 5-10 分鐘車程，擁有新光三越、SOGO 及大遠百。
•光華夜市與傳統市場：鄰近光華夜市，附近有苓雅市場與國民市場，採買便利。
●醫療
•基礎醫療：民權路與四維路沿線有許多專業診所，就醫便利。
•大型醫療：市立民生醫院、高雄醫學大學附設醫院 (高醫)車程不遠。
●交通
•公車：民權路與四維路設有多個公車站牌，路線涵蓋高雄市區主要據點。
•捷運：目前最近為紅線「三多商圈站」；未來捷運黃線將在市府旁設立「市府站（Y11）」。
•鐵路：距離高雄火車站約 15 分鐘車程。
•道路：緊鄰 60 米寬民權一路與四維三路，往北快速銜接國道一號，往南直達亞洲新灣區。
●學校
•四維國小
•苓雅國中。
•高中/職：高雄高商、復華中學、新興高中。
●公園
•生日公園：步行即可到達。
•四維公園
都廳苑鄰里氛圍
「都廳苑」社區，住戶多為企業主、專業人士與醫師，鄰近文化中心，藝術氛圍濃厚，學校與公園近，兒童遊憩空間充足，吸引年輕家庭入住，鄰里氛圍可以用「低調、奢華、和諧」來形容。
