深入了解 新光諾貝爾大樓
如果你在高雄市區中想找一棟同時靠近百貨、捷運、綠地、夜市，又有未來潛力氣息的住宅，那麼「新光諾貝爾大廈」會出現在你的清單裡。從每天早上起床看到的街景，到晚上走路到夜市宵夜時的便利，這棟位於苓雅區新光路的新成屋雖非最新建案，但憑藉地段與生活機能，仍有其魅力。
- 地段優勢明顯：位處三多商圈、亞灣區，生活機能極佳。
- 房價相對市中心新建案具吸引力，以中屋齡大樓來說，潛在性高。
- 屋齡近30年，若裝潢沒更新可能需額外整修。
- 戶數大意味公共空間人流較多、停車可能競爭激烈。
「新光諾貝爾大廈」社區基本資料
「新光諾貝爾大廈」由中馬企業興建，是一個位於高雄市苓雅區的大樓社區，總戶數1471戶，樓層為地上35層、地下5層，坪數約為11.53～90.11坪，格局以2～3房為主。
- 建案名稱：新光諾貝爾大廈
- 建設公司：中馬企業
- 屋齡：28年
- 總戶數：1471戶
- 樓層：地上35層、地下5層
- 格局：坪數大約落在11.53～90.11坪之間，以2～3房為主
- 公設比：28.35％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：有管理員、24 小時保全。
●公設項目：社區中庭花園、垃圾集中處理、地下停車場。
●坪數與格局：一房(11.53~62.32坪)／二房(17.55~70.04坪)／三房(28.41~83.98坪)／四房(28.45~84.31坪)／五房(41.63~90.11坪)
●電梯與戶數配置： 分為 A、B、C、D 棟，每棟每層約 12 戶，配 8 部電梯。
生活便利性
商圈
社區位於「亞灣區」、「三多商圈」範圍內，鄰近百貨（大遠百、SOGO、新光三越）、夜市（勞工夜市、自強夜市、文衡夜市）、便利商店；而日常採買方面，走路4分鐘就有全聯，整體而言生活機能無煩惱。
醫療
最近的大型醫療院所為阮綜合醫院，車程3分鐘或步行10分鐘可達。
交通
●捷運：鄰近三多商圈捷運站、環狀輕軌展覽館站。
●開車：距離國道一號、台88快速道路不遠處，北上南下無往不利。
●機場：鄰近小港國際機場，出國旅遊洽公好方便。
綠地
社區近綠地與海景場域，例如星光園道、星光水岸公園等，皆步行4至10分鐘即可到達，實現「白天在綠地散步，傍晚步行至碼頭看夕陽」的悠閒。
學校
學區內有苓洲國小、獅甲國中、苓雅國中。
鄰里氛圍
這裡屬於高雄市苓雅區、尤其是近「亞灣區」、「三多商圈」的黃金地段。白天你可能看到百貨與辦公人潮、夜晚則化身為夜市美食與街道熱鬧。
因為戶數多、住戶年齡層可能範圍廣（從年輕上班族、家庭到長輩皆有），但因社區管理佳、位置精華，整體感覺較為熱鬧而不紊亂。
