深入了解 觀湖山莊
「觀湖山莊」位於高雄市鳥松區松埔北巷，於1991年3月完工，是一座屋齡約34年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由林立建設興建，樓高7層，總戶數達224戶。在產品規劃上，以小坪數為主（約9至25坪），市場交易多集中於套房與小2房產品。由於社區位置鄰近澄清湖風景區與長庚醫院生活圈，環境較為清幽，加上單價門檻低，長期以來是該區域具備高流動性的低總價租售標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數套房為主力，總價多介於200至400萬之間，對於預算有限的小資族、首購族或收租族群具備吸引力。
- 居住環境安靜： 位於松埔北巷內，遠離主要幹道噪音，周邊多為低密度住宅或綠地，具備較佳的居住寧靜度。
- 屋齡偏高：完工於1991年，目前屋齡已逾34年，購屋者需特別注意電梯維護狀況、室內管線老化及老舊建築常見的漏水修繕問題。
- 採買依賴交通工具：基地位處巷弄內，周邊缺乏大型商業設施與連鎖超市，日常採買及外食需求通常需騎車或開車前往鳥松市區或文山特區。
「觀湖山莊」基本資料
- 社區名稱 觀湖山莊
- 地址 高雄市鳥松區松埔北巷11-3號
- 建設公司 林立建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 7 層 / 地下 1 層
- 總戶數 約 224 戶
- 格局規劃 9.08~24.79坪
- 公設比 24.28％
- 屋齡 約 34 年
觀湖山莊管理與公設
「觀湖山莊」的公設包括接待大廳、中庭花園及信箱區等。管理方式為管理員派駐，管理費每戶每月1500元。
觀湖山莊生活便利性
商圈
(1) 鳥松市區商圈： 距離約 1.5 公里，車程約 4 分鐘。這是當地最主要的民生採買中心，設有郵局、公家機關與多種餐飲店。
(2) 文山特區： 車程約 10-12 分鐘，提供更完整的商業機能，如 全聯福利中心 與多間連鎖餐廳。
大型醫院
高雄長庚紀念醫院： 距離約 2.5 公里，開車時間約 6-8 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 透過神農路與中正路可連結仁武、鳳山及三民區。
(2) 公車站牌： 距離最近的站牌位於大仁北路口，步行約需 10 分鐘，整體大眾運輸機能一般，建議備有交通工具。
教育資源
(1) 鳥松國小： 距離約 1.3 公里，開車約 4 分鐘。
(2) 鳥松國中： 距離約 1.6 公里，開車約 5 分鐘。
綠地公園
(1) 澄清湖風景區： 距離約 2 公里，為當地最大規模的自然景觀公園。
(2) 坔埔活動中心綠地： 距離約 800 公尺，步行可達。
