新外灘-立信雙江翠

「新外灘-立信雙江翠」社區基本資料

「新外灘-立信雙江翠」由立信建設興建，是一個位於新北市板橋區的大樓社區，總戶數257戶，樓層為地上15層、地下5層，坪數約為21～46坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：新外灘-立信雙江翠
建設公司：立信建設
屋齡：約5年
總戶數：257戶
樓層：地上15層、地下5層
格局：坪數大約落在21～46坪之間，以2～4房為主
公設比：約33％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：採飯店式管理 + 保全公司管理，有垃圾統一處理、社區無障礙設施。

●公設項目：挑高6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、KTV、瑜伽教室等設施。

●坪數與格局：2房-21/25坪、3房-30/38坪、4房以上-46坪。
 
●電梯與戶數配置： A、B棟同一層9戶，2部電梯，使用上較為不足。

●車位規劃： 共有 271 個坡道平面車位。

生活便利性 

商圈

離華江市場約450公尺，走路約6分鐘；走路約9分鐘可進入江子翠生活圈。

交通

【捷運系統】：離江子翠站6號出口約700公尺，走路約8-9分鐘可達。
【快速道路】：開車1分鐘可上台64線快速道路。
【橋樑】：靠近華江橋，開車到台北萬華區約4分鐘。新北大橋往三重區；大漢橋往新莊區。
【公車站牌】：附近有「雉匯公園、華江橋(長江路)」、「江子翠」及「江翠國小」等多個公車站牌。

綠地

建案周邊綠地豐富，步行即可抵達資訊公園、華江123木頭公園，以及江子翠河口景觀河濱公園。

學校

學區為江翠國民小學（雙語學校）和江翠國民中學，距離江翠國小步行約7-8分鐘。

鄰里氛圍

「雙江翠」位於板橋區的江子翠北側重劃區 的 E 區，可說是新舊融合的住宅新興區。附近多是近年興建的新社區大樓，街道規劃整齊，環境較為新穎、有規劃感。

近期成交行情

近一年均價為78.7萬／坪。
若以均價估算，2 房總價 約 1,650–1,970 萬元左右，3 房總價約為 2,360–2,990 萬元左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月3日為止。

租金行情

2房租金約落在34900元，相較於周遭大樓租金行情37000元，租金報酬率約為2.4％。
3房租金約落在40000元，相較於周遭大樓租金行情46700元，租金報酬率約為1.6％。
統計至2025年12月3日為止。