深入了解 長億南園
想在台中南區找一個有味道的老社區嗎？位於德富路上的「長億南園」可能就是那個讓你「有感覺」的家。這裡不是新穎豪宅，也沒有華麗外觀；但它卻擁有扎實的社區規模、成熟的生活機能、便利的交通與完善學區，對於喜歡在城市中心安頓、又重視生活便利的人來說，是一個值得留意的選項。
- 生活機能成熟，採買、診所、商圈近距離。
- 交通便利，公車站與主要道路可快速到市區各處。
- 學區明確，適合家庭首購或換屋族。
- 屋齡偏高（超過30年），可能需注意設備老化與後續維修。
「長億南園」社區基本資料
「長億南園」由宏億建設興建，是一個位於台中市南區的中古大樓社區，總戶數250戶，樓層為地上14層、地下2層，坪數約為30～60坪，格局含1至5房。
建案名稱：長億南園
建設公司：宏億建設
屋齡：33年
總戶數：250戶
樓層：地上14層、地下2層
格局：坪數大約落在30～60坪之間，含1至5房
公設比：19％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：有管理員與日常保全服務。管理費每月約50元／坪。
●公設項目：中庭花園、交誼廳、會議室等公設，雖不算多，但維護狀況良好。
●戶數與電梯配置：社區分10棟，只有QRS棟一層3戶1部電梯，其他皆為一層2戶1部電梯。
●車位規劃： 平面車位與機械車位皆有。月租機械式車位行情約2000 元。
生活便利性
商圈
鄰近大慶商圈與文心南路生活圈，餐飲與生活採買選擇近距離。
交通
●公車：社區旁即有高工路公車站牌，公車班次多，可往來火車站、沿線重要地點。
●捷運：到捷運綠線G13站車程約5分鐘。
●台鐵：車程5分鐘可達台鐵大慶站。
醫療
●社區附近即有多間診所，例如中醫診所、內科、牙科等，走路約2~5分鐘。
●若需大型醫院，車程5分鐘可達中山醫附設醫院。
綠地
周邊靠近南區園道與綠地系統（如樹義園道、工學園道等），騎YouBike或散步均方便。
學校
●國小：樹義國小，步行7分鐘可達
●國中：四育國中，車程6分鐘可達
鄰里氛圍
長億南園屬於發展成熟的住宅社區，住戶以自住家庭與長期住戶為主，鄰里關係單純穩定。社區出入相對單純，日常作息規律，整體氛圍偏安靜樸實，適合重視生活品質與居住穩定度的族群。
近期成交行情
近一年均價為24.1萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為800～1000萬 左右，3房總價約為 900～1200萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月3日為止。
