深入了解 長億城攬翠區陽光區
如果你在找一個兼具生活機能與鬧中取靜感的台中居住地，「長億城攬翠區陽光區」或許值得你列入看屋清單。這個位於台中市南區工學路的成熟社區，離工學商圈近在咫尺，生活機能涵蓋早市、便利商店、採買通通搞定；附近還有綠園道、公園等休閒空間，適合喜歡市區生活又想要有綠意的小家庭與首購族。
- 生活機能完善：商圈、超市、早市、便利商店近距離。
- 鄰近學區與綠地，適合家庭生活與親子活動。
- 屋齡較高，設備與生活品質可能略顯老舊。
- 無捷運站直達，需要依賴公車或機車／汽車交通。
「長億城攬翠區陽光區」社區基本資料
「長億城攬翠區陽光區」由長億實業興建，是一個位於台中市南區的大樓社區，總戶數667戶，樓層為地上17層、地下2層，坪數約為30～45坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：長億城攬翠區陽光區
建設公司：長億實業
基地面積：2414坪
屋齡：約30年
總戶數：667戶
樓層：地上17層、地下2層
格局：坪數大約落在30～45坪之間，以2～3房為主
公設比：25％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：提供24小時管理與保全系統，每戶每月的管理費為1427元。
●公設項目：中庭花園、交誼廳、會議室、垃圾集中處理、專區堆置(無冷藏設備)等。
生活便利性
商圈
鄰近工學商圈步行5分鐘內即可抵達，附近有工學早市、愛買、全聯、寶雅等採買與日常生活機能。
交通
●公車：社區附近有多條公車路線可接駁市區（如台中市公車路線等）。
●開車／騎車：沿忠明南路、工學路進入市中心也相當方便。
醫療
步行5至10分鐘可達中興醫院、宏恩醫院，附近還有多間診所，滿足日常醫療需求。
綠地
社區附近有樹義園道、忠明園道等，都是步行3至8分鐘就能到達的綠意空間，提供散步或慢跑環境。
學校
鄰近和平國小、四育國中，步行10分鐘內即可抵達。
鄰里氛圍
社區周邊有商圈、校園與公園綠地，住在這裡給人一種生活節奏平衡、適合居住的感覺。
近期成交行情
近一年均價為24.8萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為700～800萬 左右，3房總價約為 900～1300萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月25日為止。
租金行情
2房租金約落在21500元，相較於周遭大樓租金行情20800元，租金報酬率約為3.4％。
3房租金約落在25200元，相較於周遭大樓租金行情24800元，租金報酬率約為3.2％。
4房租金約落在29800元，相較於周遭大樓租金行情28400元，租金報酬率約為2.9％。
統計至2025年12月25日為止。
