深入了解 南天王
「南天王」位於台中市南區建成路1713巷10號，於1995年1月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由大為建設興建，樓高13層，總戶數為128戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約7至44坪），涵蓋從小坪數套房到4房住宅。由於鄰近國立中興大學商圈與國立公共資訊圖書館，地理位置優越且文教氣息濃厚，加上位於巷弄內兼具居住安寧與生活便利性，長期以來是該區學生及社會新鮮人熱門的租賃標的。
- 低總價門檻： 該社區提供多樣化的小坪數產品，入手總價相對較低，對於預算有限的投資族群或首購族具備吸引力。
- 地理位置優越： 位處南區核心，緊鄰中興大學商圈，步行即可滿足日常採買與餐飲需求，且鄰近國資圖，文教機能成熟。
- 屋齡偏高： 完工於1995年，目前屋齡已逾31年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或建築結構維護等修繕成本。
- 戶別坪數落差大： 總戶數雖不多但坪數規劃跨度極大，導致住戶組成較為多樣化，社區整體的管理品質與共識維護較具挑戰性。
「南天王」基本資料
社區名稱 南天王
地址 台中市南區建成路1713巷10號
建設公司 大為建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 13 層 / 地下 2 層
總戶數 約128戶
格局規劃 7.33~44.37坪
公設比 22.28％
屋齡 約31 年
基地面積 322 坪
南天王管理與公設
「南天王」的公設包括接待大廳、中庭、信箱區等。管理費每戶每月1803元。
南天王生活便利性
周邊商圈
(1) 興大學府路商圈： 社區距離中興大學學府路商圈非常近，步行約 5-8 分鐘即可抵達。這是該區域最主要的生活採買、餐飲及零售核心。
(2) 台中火車站商圈： 距離台中火車站與大魯閣新時代中心不遠，開車前往約需 5-10 分鐘，提供更多樣的購物與餐飲選擇。
最近的大型醫院
中山醫學大學附設醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通機能
(1) 台鐵五權車站：距離約 950 公尺，步行約 12 分鐘，開車約 4 分鐘。
(2) 公車站牌：社區附近建成路或復興路皆有多條公車路線站牌，距離最近的站牌（如「興大郵局」或「建成學府路口」）步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3) 主要聯外道路：周邊主要幹道包含建成路、復興路三段及五權南路，方便快速連結市區各處與中投公路。
教育資源
(1) 國光國小： 距離約 850 公尺，步行約 12 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2) 四育國中： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
(3) 中興大學： 距離約 350 公尺，步行約 5 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 興大綠園道：距離約 500 公尺，走路約 6-7 分鐘。
(2) 江川公園：距離約 400 公尺，走路約 5 分鐘。
(3) 復興園道：距離約 650 公尺，走路約 8 分鐘。
