深入了解 鳳山中崙第二標
「鳳山中崙第二標」位於高雄市鳳山區中崙四路1號，於1995年5月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯國宅社區。該社區由台灣省政府都發局興建，樓高7層，總戶數達1008戶。在產品規劃上，坪數跨度由36坪至73.81坪，以3至4房的大空間產品為市場主力。社區基地位於中崙重劃區，鄰近鳳山溪綠帶與多所學校，擁有整齊的街廓與低建蔽率環境，具備生活寧靜度與基本便利性，長期以來吸引尋求高CP值空間的家庭客群置產。
- 居住坪效高： 作為早期國宅，擁有25.33%的低公設比，相同總價下可獲得比新成屋更寬敞的室內實際使用面積。
- 環境綠意豐富： 社區內外開放空間大，周邊環繞中崙公園及鳳山溪帶狀綠地，就學、運動及休閒步行即可抵達，適合養老與育兒。
- 設施與外觀老化： 完工至今已屆30年，購屋者需額外注意電梯保養頻率、外牆防滲漏及室內老舊管線翻新的隱形成本。
- 採買依賴交通工具： 中崙重劃區內商業密度較低，大型採買、連鎖餐飲或百貨需求需開車前往五甲或鳳山市中心，便利性相對受限。
「鳳山中崙第二標」基本資料
- 社區名稱 鳳山中崙第二標
- 地址 高雄市鳳山區中崙四路1號
- 建設公司 台灣省政府都發局
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 7 層 / 地下 1 層
- 總戶數 約 1008 戶
- 格局規劃 36~73.81 坪
- 公設比 25.33％
- 屋齡 約 30 年
鳳山中崙第二標管理與公設
「鳳山中崙第二標」的公設包括接待大廳、中庭綠地、休閒步道、公共信箱區及平面車位空間。管理費每戶每月600元。
鳳山中崙第二標生活便利性
商圈
(1) 中崙生活圈： 社區內提供基本採買，如便利商店與早午餐店。
(2) 五甲自強路商圈： 距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘。擁有成熟的餐飲機能、傳統市場與各類量販百貨。
大型醫院
高雄市立鳳山醫院： 距離約 3.5 公里，開車約 10 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 鄰近台88線快速道路鳳山交流道（約 3 分鐘車程），可快速連結國道一號，方便往返高雄市中心或南下。
(2) 公車站牌： 附近設有「中崙國小」及「中崙路」公車站，步行約 3-5 分鐘即可抵達。
教育資源
(1) 中崙國小： 距離約 200 公尺，步行約 3 分鐘。
(2) 中崙國中： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘。
綠地公園
(1) 中崙公園： 社區主要休憩綠地，提供完善的體能設施。
(2) 鳳山溪景觀步道： 適合慢跑與散步，享有帶狀綠意空間。
