深入了解 廣三佛羅里達
走進台中南區的「廣三佛羅里達」，就像輕推一扇復古與生活機能融合的神奇大門。這個屋齡約 27 年、總戶數約 240 戶 的社區雖然有些年紀，但在綠意盎然的忠明南路綠園道與健康公園環繞下，依舊散發出一種成熟穩重又不失活力的居住感。從上班族到家庭客，不同世代的人們都能在此找到舒適的生活節奏。
- 生活機能便利：採買、綠地、公園、學校都在步行距離範圍內。
- 房價相對友善：30 萬／坪上下的價格對於南區生活圈來說算親民。
- 屋齡較高：27 年左右，可能有設備老舊或維修需求。
「廣三佛羅里達」社區基本資料
「廣三佛羅里達」是一個位於台中市南區的大樓社區，總戶數240戶，樓層為地上14層、地下1層，坪數約為9.5～47坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：廣三佛羅里達
建設公司：私人
基地面積：1068坪
屋齡：27年
總戶數：240戶
樓層：地上14層、地下1層
格局：坪數大約落在9.5～47坪之間，以2～3房為主
公設比：20％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：有管理員日常巡查與垃圾集中處理機制。
●公設項目：中庭花園、遊戲室、會議室、交誼廳等。
生活便利性
商圈
鄰近學府路商圈、文心南路周邊，有日常採買的店面、超市等，像是全聯、南興市場、南平市場等。
交通
公車：忠明南路與復興路等主幹道有多條公車可達市區各地，如 79、65 路等常見路線，搭乘到火車站或轉乘地鐵更方便。
醫療
車程10分鐘左右可達中山醫學大學附設醫院。
綠地
●忠明南路綠園道：沿忠明南路串聯南區綠廊，是晨運、散步的好去處
●健康公園：大型多功能公園，設有兒童遊樂場、運動設施等，步行或騎車約 10 分鐘即可抵達。
學校
●國小：和平國小，步行約 5–8 分鐘可到
●國中：四育國中，步行約 5–8 分鐘可到
鄰里氛圍
「廣三佛羅里達」屬於成熟穩定型社區，住戶多為長期自住的家庭與上班族，生活步調平實不喧鬧。周邊綠園道與住宅街區營造出舒適氛圍，鄰里互動單純，整體居住感受偏向安靜、安心，適合重視生活品質的族群。
近期成交行情
近一年均價為30.1萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為800～1100萬 左右，3房總價約為900～1300萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月3日為止。
租金行情
2房租金約落在15000～22000元，相較於周遭大樓租金行情，租金報酬率約為2～2.6％。
3房租金約落在26500元，相較於周遭大樓租金行情，租金報酬率約為2.5％。
統計至2026年1月3日為止。
