深入了解 德昌中華
「德昌中華」位於台中市南區南和一街1號，於1994年7月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由富寶建設興建，樓高12層，總戶數達409戶。在產品規劃上，坪數集中於40至57.95坪，以三房與四房的中大坪數格局為主。由於社區坐落於南區知名的南和路綠園道旁，鄰近中興大學與國立公共資訊圖書館，兼具文教氣息與綠意環境，長期以來是該區指名度穩定的自住型社區。
- 居住環境優質： 鄰近南和路綠園道及健康公園，周邊綠地充足，且位於靜巷內，提供較為安寧的居住氣氛。
- 文教機能成熟： 步行範圍內可達信義國小與中興大學，學區完整且文教資源豐富，適合有就學需求的小家庭。
- 屋齡偏高： 完工於1994年，屋齡已達31年，購屋者需額外注意公共設施維護情形、室內水電管線老化或建築修繕成本。
- 總戶數較多： 總戶數達409戶，住戶組成相對多元，公共空間的使用頻率較高，社區管理品質與共識達成較具挑戰性。
「德昌中華」基本資料
社區名稱 德昌中華
地址 台中市南區南和一街1號
建設公司 富寶建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 12 層 / 地下 1 層
總戶數 約409戶
格局規劃 40~57.95坪
公設比 約22％
屋齡 約31 年
基地面積 1485 坪
德昌中華管理與公設
「德昌中華」的公設包括接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區等。管理費每坪每月60元。
德昌中華生活便利性
周邊商圈
(1) 美村南路商圈： 社區距離美村南路核心商圈非常近，步行約 5 分鐘即可抵達。該區餐飲店、連鎖超市及診所林立，生活機能極佳。
(2) 工高商圈： 鄰近台中高工與美村南路交會處，提供豐富的平價採買與餐飲選擇。
最近的大型醫院
中山醫學大學附設醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通機能
(1) 台鐵五權車站：距離約 1.2 公里，開車時間約 4-5 分鐘。
(2) 公車站牌：社區附近美村南路、五權南路皆有多條公車路線站牌，步行約 3-5 分鐘即可抵達，連結市區交通便利。
(3) 主要聯外道路：周邊鄰近五權南路（中投公路起點），可快速串聯 74 號快速道路與國道三號，往返大台中與南投地區十分便捷。
教育資源
(1) 信義國小： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘，開車約 1 分鐘。
(2) 四育國中： 距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘。
(3) 中興大學： 距離約 850 公尺，步行約 10 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 南和路綠園道：距離約 50 公尺，走路約 1 分鐘。
(2) 健康公園：距離約 400 公尺，走路約 5 分鐘。
(3) 忠明綠園道：距離約 600 公尺，走路約 7-8 分鐘。
