深入了解 澄湖園觀湖澄湖大樓
「澄湖園觀湖澄湖大樓」位於高雄市鳥松區澄湖路202號，於1997年1月完工，是一座屋齡約29年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由僑程企業興建，樓高24層，總戶數達190戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約31.28至113.95坪），涵蓋中型住家至百坪豪宅產品。由於社區命名直接點出「觀湖」特色，緊鄰澄清湖風景區，具備景觀住宅優勢，在鳥松區屬於指標型的景觀大樓。
- 景觀與休閒價值： 緊鄰澄清湖特定區，部分戶別享有珍稀湖景，且周邊綠地環繞，提供優質的休閒與居住環境。
- 社區管理佳： 社區採保全系統管理，並有公設維護，相較於同屋齡產品，管理品質在區域內有一定口碑。
- 屋齡偏高： 完工至今已近30年，雖然有管理維護，但購屋者仍需考慮未來大型修繕基金提列與室內管線更新成本。
- 生活機能待提升： 雖然享有湖景，但周邊大型採買機能需仰賴車程至文山特區或鳳山區，生活便利性不如市中心核心區域。
「澄湖園觀湖澄湖大樓」基本資料
- 社區名稱 澄湖園觀湖澄湖大樓
- 地址 高雄市鳥松區澄湖路202號
- 建設公司 僑程企業
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 24 層 / 地下 4 層
- 總戶數 約 190 戶
- 格局規劃 31.28~113.95坪
- 公設比 約 20.23 %
- 屋齡 約 29 年
澄湖園觀湖澄湖大樓管理與公設
「澄湖園觀湖澄湖大樓」的公設包括接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、會議室及信箱區等。管理方式為保全系統派駐，管理費每坪每月50元。
澄湖園觀湖澄湖大樓生活便利性
商圈
(1) 澄清湖商圈： 距離約 5 分鐘車程，提供基礎餐飲與採買需求。
(2) 文山特區： 車程約 10 分鐘，為周邊最熱鬧商圈，連鎖品牌與生活機能完善。
大型醫院
高雄長庚紀念醫院： 距離約 3 公里，開車約 8 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 鄰近國道十號仁武交流道，可快速銜接高速公路，並透過澄清路往返高雄市區。
(2) 公車站牌： 社區周邊澄湖路有公車站牌（如「澄清湖」站），步行可達，可搭乘往返市區公車。
教育資源
(1) 鳥松國小： 距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘。
(2) 鳥松國中： 距離約 2.5 公里，開車約 6 分鐘。
綠地公園
(1) 澄清湖風景區： 距離約 1 公里內，步行可達部分入口。
(2) 鳥松濕地公園： 距離約 2 公里，車程約 5 分鐘。
