深入了解 蘭園畫世紀
「蘭園畫世紀」位於高雄市鼓山區大順一路，於1995年4月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由蘭園建設興建，樓高27層，總戶數達696戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約13至89坪），產品類型多元。由於社區基地位於農十六特區與凹子底生活圈的核心地帶，緊鄰捷運凹子底站與輕軌愛河之心站，生活便利性極佳，長期以來是該區高流動性的熱門居住標的。
- 核心地理位置： 位於大順一路精華地段，緊鄰農十六公園與富邦凹子底開發案，步行即可抵達捷運與輕軌站點，交通與生活機能極為成熟。
- 公設比低： 21.04%的公設比在電梯大樓中屬於極低比例，室內實際使用空間相對較大，對於追求實坪的購屋者具備吸引力。
- 戶數較多且複雜： 總戶數近700戶且坪數跨度大，導致住戶組成較為多元、管理難度較高，公共設施與電梯的使用頻率亦較頻繁。
- 屋齡已屆30年： 建物逐步邁入高齡階段，需額外注意公共區域的修繕維護、室內管線老化以及建築結構的耐震維護等長期成本。
蘭園畫世紀基本資料
- 社區名稱 蘭園畫世紀
- 地址 高雄市鼓山區大順一路1013號
- 建設公司 蘭園建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 27 層 / 地下 3 層
- 總戶數 約 696 戶
- 格局規劃 13.11~89.92坪
- 公設比 21.04％
- 屋齡 約 30 年
- 基地面積 1441 坪
蘭園畫世紀管理與公設
「蘭園畫世紀」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳及信箱區等。管理方式為管理員派駐，管理費每坪每月45元。
蘭園畫世紀生活便利性
商圈
- 凹子底商圈： 步行約 5-8 分鐘即可抵達凹子底森林公園周邊，該區擁有眾多連鎖餐廳、咖啡廳及百貨開發案。
- 瑞豐夜市/巨蛋商圈： 距離約 1.5 公里，車程約 5 分鐘，是北高雄最核心的零售與餐飲中心。
醫院
高雄市立聯合醫院： 距離約 1.2 公里，車程約 4 分鐘。
交通
- 捷運凹子底站： 距離約 500 公尺，步行約 6-8 分鐘。
- 輕軌愛河之心站： 距離約 400 公尺，步行約 5-6 分鐘。
- 主要聯外道路： 基地正對大順一路，並鄰近博愛二路與中華一路，可快速連結左營區與高雄市中心。
學區
- 龍華國小： 距離約 850 公尺，步行約 11 分鐘，為當地熱門明星學校。
- 明華國中： 距離約 1.2 公里，車程約 5 分鐘。
綠地
- 凹子底森林公園： 距離約 400 公尺，走路約 5 分鐘。
- 愛河之心： 距離約 400 公尺，適合休閒散步。
