深入了解 浪漫貴族套房
「浪漫貴族套房」又名「東海浪漫貴族」，座落於台中市西屯區工業區一路巷內，於 1991 年 6 月完工，目前屋齡約 34 年。該建築採用鋼筋混凝土（RC）結構，規劃為地上 12 層、地下 2 層的集合式住宅，總戶數達 353 戶。坪數規劃從 9.18 坪的小型套房至 42.69 坪的家庭房型，並設有管理員制度負責社區基本事務。由於該社區鄰近台中工業區與東海大學，該社區長期以「低總價、高租賃需求」為主要特點，吸引大量工業區就業人口與學生族群。雖然建築外觀與公設具有時代感，但憑藉其成熟的地理位置與穩定的租賃基礎，在西屯區中古套房市場中仍保有一定的成交熱度。
- 低總價入門： 由於坪數規劃包含 10 坪左右的套房，2025 年成交總價多落在 250 萬至 350 萬之間，是台中西屯區門檻極低的置產選擇，適合預算有限的小資族或投資收租客。
- 穩定租賃需求： 社區鄰近台中工業區、東海大學及台中榮總，周邊有龐大的就業與就學人口，套房產品容易出租，空置率相對較低。
- 屋齡老舊： 至 2025 年屋齡已屆 34 年，建築外觀與公共區域具有明顯時代感。購屋者需考量管線老化、壁癌或電梯維修等潛在成本，室內通常需重新翻修才能符合現代租賃審美。
- 人員組成複雜： 總戶數 353 戶且多為套房產品，租客比例極高。高流動率的人員組成可能導致生活習慣差異，管理難度較純自住型社區高。
「浪漫貴族套房」基本資料
社區名稱 浪漫貴族套房
地址 台中市西屯區工業區一路58巷11弄6號
建設公司 私人
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 12樓
總戶數 約353戶
格局規劃 9.18~42.69坪
公設比 31.94％
屋齡 約34年
浪漫貴族套房管理與公設
「浪漫貴族套房」的公設包括中庭花園、大廳等。管理費每戶每月460元。
浪漫貴族套房生活便利性
周邊商圈
(1) 東海/中科商圈： 社區鄰近東海大學與中部科學園區 (中科)，主要生活採買與餐飲仰賴家樂福（約 700 公尺）、J-MALL 美食商圈及台灣大道沿線店家。
(2)逢甲商圈： 距離逢甲商圈有一定距離，需仰賴交通工具前往。
最近的大型醫院
(1) 澄清綜合醫院（中港院區）：距離約 2.3公里，開車約 5-8 分鐘。
(2) 臺中榮民總醫院：距離約 3公里，開車約 8-12 分鐘。
交通機能
(1) 捷運藍線 B11 東海大學站 (規劃中)：距離約550 公尺，走路約 7-9鐘。
(2)公車站牌：最近站點位於台灣大道上，如「中港澄清醫院」、「東海大學」站，距離約 500 公尺，步行時間約 7-9 分鐘。
(3)主要聯外道路：主要幹道包括工業區一路、台灣大道（約 550 公尺）及西屯路。經由台灣大道可快速連接國道一號（中山高速公路）及向上路前往市區或工業區。
教育資源
(1) 協和國小：距離約1.1 公里，開車約 4分鐘。
(2) 安和國中：距離社區約1.8 公里，開車約 6分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 東海大學第二校區牧場旁： 社區環境鄰近東海大學的校園綠地，可利用其廣闊空間散步休閒。
(2) 都會公園：距離約 3.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
