深入了解 龍騰上河園
在鳳山找房，如果你想要的是「住得舒服、生活不要太複雜」，那麼「龍騰上河園」會是一個值得停下來看看的社區。位在華鳳特區一帶，周邊街廓整齊、住宅氛圍濃厚，走出家門就能解決日常採買，附近也不乏公園綠地，生活節奏剛剛好。社區屋齡不算老、戶數適中，加上房價相對親民，對首購族、小家庭或想從舊社區換屋的族群來說，都具備不錯的吸引力。
- 生活採買超便利
- 房價親民，對比市中心大樓更有價格競爭力
- 交通仍以公車與公路網為主，捷運尚未完工，短期內通勤建議以車為主。
「龍騰上河園」社區基本資料
「龍騰上河園」由龍騰建設興建，是一個位於高雄市鳳山區的大樓社區，總戶數251戶，樓層為地上15層、地下2層，坪數約為22.74～74.07坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：龍騰上河園
建設公司：龍騰建設
屋齡：11年
總戶數：251戶（245戶住家、6戶店面）
樓層：地上15層、地下2層
格局：坪數大約落在22.74～74.07坪之間，以2～3房為主
公設比：33％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式： 有管理員駐守
●公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等。
●車位規劃： 機械車位192個
生活便利性
商圈
鄰近經武路商圈、文山商圈，約5~10分鐘車程可達。日常採買方面，家樂福、全聯福利中心、美廉社，1-5分鐘車程內即可到達。
交通
●社區位於北昌二街，鄰近自由路、光遠路、澄清路與台1線，往鳳山市區與三民區都算順向動線。
●開車約在10多分鐘內銜接國道1號及國道10號，通勤往高雄市區或楠梓、岡山方向相對便利。
●公車：步行約8至10分鐘可達三叢竹、金吉順公司、僑泰公司等公車站牌，可轉乘市區公車往鳳山及市區其他區域。
醫療
社區鄰近有診所等基礎醫療設施，走路約 5–7 分鐘即可看診。
綠地
步行3至4分鐘可達NO16 藝術公園。
學校
學區內有鎮北國小、文山高中國中部。
鄰里氛圍
華鳳特區近年發展迅速，是鳳山區較新的重劃生活圈。這裡較多新建案、大樓整齊，街廓規畫清楚，路寬、人車流順；相對較少舊巷弄的雜亂感，居民多為在地家庭或新進住戶。
近期成交行情
近一年均價為30.3萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為760～900萬 左右，3房總價約為 1200～1400萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月15日為止。
租金行情
套房租金約落在17000元，相較於周遭大樓租金行情18000元，租金報酬率約為2.4％。
2房租金約落在22000元，相較於周遭大樓租金行情21900元，租金報酬率約為3％。
3房租金約落在25400元，相較於周遭大樓租金行情24500元，租金報酬率約為2.7％。
統計至2026年1月15日為止。
