深入了解 三多三星大廈
「三多三星」大廈位於高雄市苓雅區，基地坐落於三多三路220號，位於三多商圈核心，下樓即是百貨公司、夜市與捷運站，這座由國泰建設於1980年代初期打造的社區，社區完工於1982年4月，社區規劃為地上12層、地下1層的建築，總戶數達393戶，格局規劃非常多元，從12坪左右的小套房到超過70坪的大坪數住家皆有，對於許多高雄人來說，三多三星不僅是一個住處，更是一個地標。
- 地段：坐落苓雅區黃金地段，三多商圈環繞，新光三越、大遠百、SOGO百貨步行可達，捷運紅線三多商圈站僅1-5分鐘路程，未來黃線Y14站施工中更添增值潛力。
- 交通：緊鄰捷運三多商圈站，通勤效率高，適合上班族。
- 機能：下樓即是百貨公司、夜市與捷運站，周邊醫療機構密集，日常生活無需遠行。
- 屋齡：若是以2026年來看，已經43年的屋齡，意味著管線可能需要重新整理，且外觀較為老舊。
- 戶數：393戶的規模加上住商混合性質，出入人員相對較多。
- 車位：早期建築對車位規劃較少，多數小坪數物件並未配賦車位，停車需仰賴周邊停車場。
三多三星基本資料
•建案名稱：三多三星大廈
•建設公司：國泰建設股份有限公司
•基地面積：約1,500坪（依實價登錄和社區規模推估，包含商業與住宅部分）
•總戶數：393 戶
•樓層規劃：地上 12 層，地下 1 層
•格局規劃：12.04坪 ~ 78.71坪
•公設比：約 22.85%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：部分配有平面/機械車位，多數戶別無車位
三多三星社區管理與公設狀況
「三多三星」社區，作為一個屋齡超過40年的大型社區，設有管理委員會，並有24小時保全輪班管理，垃圾處理方面，社區設有統一的垃圾堆置區，住戶無需追趕垃圾車，由於公設比低，社區並無華麗的休閒設施。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾統一堆置區
●公設項目
•接待大廳
•電梯系統
•通風公共走廊
•地下室機電與停車空間
•頂樓曬衣場
三多三星社區生活區域狀況
●商圈
「三多三星」社區，正對面即是新光三越高雄三多店與SOGO百貨高雄店，步行不到5分鐘即可抵達大遠百（FE21），內有威秀影城，附近商圈則有：
•三多商圈：大遠百、SOGO 百貨、新光三越。
•文橫二路商圈
•興中夜市/忠孝夜市
•全聯福利中心
•家樂福超市
●醫療
•基礎醫療：社區鄰近有許多診所、乃榮醫院等。
•大型醫療：阮綜合醫院約5-10分鐘車程、高雄醫學大學附設醫院，經由中山路北上約 15 分鐘可達。
●交通
•公車：三多三路上設有多線公車站牌，可直達高雄火車站、鳳山、小港等地，班次密集。
•捷運：步行約3-5分鐘即可抵達捷運紅線三多商圈站（R8）。
•鐵路：搭乘捷運約10分鐘可達高雄車站。
•道路：位處三多三路與中山二路交會處附近，往南可快速銜接中山高速公路（國道一號）末端，往北直通北高雄核心區。
●學校
•苓雅國小
•苓雅國中
●公園
•生日公園
•中央公園
•亞灣區親水岸
三多三星鄰里氛圍
「三多三星」社區，由於社區歷史悠久，有一部分住戶是從1982年完工初期便居住至今的老住戶，另一方面，受惠於三多商圈的轉型與亞洲新灣區的崛起，近年來吸引了大量年輕的租客、SOHO族以及首購族進駐，這種「老住戶的穩重」與「新住戶的朝氣」在社區內交織，形成了一種獨特的平衡感。
