深入了解 微笑海悦
位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的「微笑海悦」，是由悅大建設興建的住宅社區，基地坐落鳳鳴路一帶，鄰近鳳鳴國小、鳳鳴火車站與鶯桃路商圈。社區於2021年完工，屋齡約5年，規劃2、3房產品，坪數以22～37坪為主，對於首購、小家庭及希望從桃園往返雙北的購屋族來說，產品定位相對明確。
- 鳳鳴重劃區環境較新：街廓與住宅大樓相對新穎，居住氛圍與傳統市區有所不同。
- 雙鐵交通題材：鳳鳴火車站步行約7～8分鐘，另有三鶯線鶯桃福德站發展題材。
- 小坪數產品選擇多：2房約22、24、26坪，3房約34～37坪，符合首購及小家庭需求。
- 周邊商業成熟度仍不如鶯歌舊市區：大型商場、商業選擇仍以鶯桃路周邊及鶯歌市區為主。
- 距離台北核心區仍有通勤距離：雖有台鐵鳳鳴站，但若主要活動範圍在台北市，通勤時間仍需納入考量。
微笑海悦基本資料
- 建案名稱：微笑海悦
- 建設公司：悅大建設
- 建築型態：住宅大樓
- 基地面積：約1,080坪
- 屋齡：約5年
- 總戶數：206戶
- 樓層：地上13層、地下4層
- 格局：坪數約22～37坪之間，有2～3房
- 公設比：約36%～36.62%
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
微笑海悦管理與公設
- 管理方式：保全公司管理，管理費約60元／坪／月。
- 公設項目：接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、健身房、會議室、空中花園、桌球室、瑜伽教室、撞球室等。
- 格局與坪數：2房約22、24、26坪，3房約34、35、37坪。
- 戶數與電梯配置：雙棟配置，A、B棟各約每層8～9戶，分別配置2部電梯。
- 車位規劃：以坡道平面車位為主，共約156個車位。
微笑海悦生活便利性
商圈
微笑海悦位於鳳鳴重劃區，日常採買可就近利用鶯桃路商圈，周邊有便利商店、生鮮超市、餐飲及零售店家；鶯桃路商圈約步行6～8分鐘可達。若需要傳統市場，則可往三沅市場一帶採買。
交通
鳳鳴火車站步行約7～8分鐘，搭乘台鐵可往返桃園、鶯歌等地；另外，三鶯線鶯桃福德站目前仍屬施工中的捷運建設，未來可望增加區域軌道運輸選擇。開車族則可利用國道2號等主要道路往返桃園及雙北。
醫療
以鳳鳴地區診所為主，社區周邊已有一般診所及牙醫等基本醫療服務。例如位於龍五路158號的鶯桃中醫診所，與鳳鳴重劃區住宅聚落相距不遠，日常小病痛與中醫調理相對方便；若有大型醫療需求，則仍需往鶯歌市區或桃園地區尋找較完整的醫療院所。
綠地
逗逗龍公園步行約3分鐘即可抵達；另外還有鳳鳴公園步行約6分鐘可到。對於家中有孩童或喜歡散步、運動的住戶來說，重劃區街廓搭配公園綠地，是居住上的加分項目。
學校
以鳳鳴國小、鳳鳴國中為主，其中鳳鳴國小步行約5～7分鐘；鳳鳴國中步行約7～9分鐘。
微笑海悦鄰里氛圍
微笑海悦坐落鳳鳴重劃區，周邊以新大樓社區為主，街廓相對整齊，鄰近公園、學校及鶯桃路商圈。生活氛圍兼具重劃區的清新感與既有商圈的便利性，適合偏好較新住宅環境、同時重視日常機能的小家庭。
