深入了解 文山天母
「文山天母」位於高雄市鳳山區八德路183號，於1999年3月完工，是一座屋齡約26年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由泰正建設興建，樓高14層，總戶數為165戶。在產品規劃上，坪數跨度自15坪至50坪不等，涵蓋套房、兩房至四房型產品。由於社區座落於鳳山赤山商圈核心，緊鄰文山特區，步行即可抵達熱鬧的八德路與文衡路商圈，生活機能極度成熟，加上公設比相對較低，長期以來是該區自住客與醫護、學生族群的指名租賃標的。
- 核心地理位置： 位於八德路商圈，周邊連鎖餐飲、超市與金融機構林立，生活採買極為便利，具備高度生活適居性。
- 室內實效高： 24.35％的公設比遠低於現代新成屋，室內實際使用空間紮實，對於追求高實坪的購屋者具備吸引力。
- 尖峰時段交通擁塞： 社區面臨赤山商圈主幹道，八德路路幅有限且車流量大，上下班時間出入較為費時。
- 預期維護成本日增： 屋齡已逾26年，購屋者需額外注意電梯機件、公共管線及外牆磁磚的保養狀況，並預估未來修繕之公積金支出。
「文山天母」基本資料
- 社區名稱 文山天母
- 地址 高雄市鳳山區八德路183號
- 建設公司 泰正建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 14 層 / 地下 2 層
- 總戶數 165 戶
- 格局規劃 15.94~50.72 坪
- 公設比 24.35％
- 屋齡 約 26 年
- 基地面積 約 530 坪
文山天母管理與公設
「文山天母」的公設包括接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區等。管理費每戶每月1101元。
文山天母生活便利性
商圈
- 赤山商圈： 社區位於商圈核心，下樓步行 3 分鐘內即可抵達全聯、超商及各式在地小吃，機能完善。
- 文山特區商圈： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘，可享有更豐富的連鎖餐廳與大型賣場（如家樂福）。
醫院
高雄長庚紀念醫院 ：距離約 2 公里，開車約 6-8 分鐘。
交通
- 台鐵正義車站：距離約 1.6 公里，開車時間約 5-7 分鐘。
- 公車站牌：社區門口及八德路沿線有多條公車路線，距離最近的站牌步行約 2-4 分鐘即可抵達。
- 主要聯外道路：主要依賴八德路連結文衡路與建國路，可快速通往鳳山市中心及銜接國道一號。
教育資源
- 文德國小： 距離約 450 公尺，步行約 6 分鐘。
- 文山高中(國中部)： 距離約 1 公里，開車約 4 分鐘。
綠地公園
- 鳳山熱帶園藝試驗分所：距離約 1.2 公里，開車約 5 分鐘，為當地知名大型綠地。
- 寶業里滯洪池公園：距離約 900 公尺，步行約 12 分鐘。
